Рубрики


Подробные разъяснения по интересующим граждан вопросам можно получить у специалистов Управления по датам, указанным в графике.

 

Дата Время Тема Ответит на вопросы граждан телефон
05.08.2019 14.00  -  16.00 Предоставление сведений из ЕГРН Аганин Сергей Александрович, начальник отдела ведения ЕГРН 8 (8442) 33-37-99
12.08.2019 10.00 — 12.00 Организация личного приема граждан в Управлении.                                                                                      Представление информации о рассмотрении документов Бояринцева Нина Григорьевна, начальник отдела общего обеспечения 8 (8442) 94-82-91
14.08.2019 10.00 — 12.00 Досудебное урегулирование вопросов по оспариванию результатов определения кадастровой стоимости. Ивашевский Игорь Станиславович, начальник отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости 8 (8442) 93-04-82
14.08.2019 10.00 — 11.00 Порядок предоставления и переофомления лицензий на осуществление   геодезической и картографической деятельности Лобачева Ирина Николаевна,  главный специалист-эксперт отдела геодезии и картографии 8 (8442) 33-05-68
14.08.2019 11.00 — 12.00 Контроль и надзор в сфере саморегулируемых организаций и арбитражных управляющих Крылова Любовь Валерьевна, заместитель начальника отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций 8 (8442) 97-59-74
14.08.2019 10.00 — 11.00 Государственный кадастровый учет объектов недвижимости жилого назначения Шмелева Наталья Викторовна, заместитель начальника отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения 8 (8442) 33-37-87 (доб. 319-1)
15.08.2019 10.00 — 11.00 Актуальные вопросы государственной регистрации прав Бабайцев Дмитрий Евгеньевич, заместитель начальника отдела регистрации объектов недвижимости нежилого назначения 8 (8442) 33-37-80 (5062)
19.08.2019 14.00  -  16.00 Предоставление сведений из ЕГРН Аганин Сергей Александрович, начальник отдела ведения ЕГРН 8 (8442) 33-37-99
20.08.2019 14.00 — 16.00 Вопросы по предоставлению документов, подтверждающих факт работы в районных судах, Управлении Минюста, регистрационном управлении (ВОРУ), Управлении Росреестра по Волгоградской области Склярова Ирина Евгеньевна,
заместитель начальника отдела государственной службы и кадров
8 (8442) 94-86-07
22.08.2019 14.00 — 16.00 Государственный кадастровый учёт объектов  недвижимого имущества и государственная регистрация прав на недвижимое имущество Рубцова Юлия Владимировна, заместитель начальника отдела  координации и анализа деятельности в учётно-регистрационной сфере 8 (8442) 93-20-09,                                 93-13-41, доб. 331

 

 

С каждым годом все большее количество различных государственных услуг предоставляется в электронном виде. Не стоит в стороне от этого процесса и Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.  В настоящее время электронные услуги доступны всем заявителям на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) и портале государственных услуг Российской Федерации.

Со вступлением в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) с 1 января 2017 года произошли изменения:  запущены электронные сервисы Росреестра это: «Личный кабинет правообладателя» и «Личный кабинет кадастрового инженера», а также сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые предоставляют актуальную информацию из ЕГРН об объекте недвижимости.

Личный кабинет правообладателя

В личном кабинете пользователь (как физическое, так и юридическое лицо) может просматривать информацию о принадлежащих ему объектах недвижимости. В разделе «Мои объекты» владелец может увидеть кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровую стоимость принадлежащих ему объектов, а также сведения о правах, ограничениях и обременениях прав на свою недвижимость. Чтобы воспользоваться сервисом, необходимо авторизоваться, то есть иметь логин и пароль на сайте www.gosuslugi.ru (используется Единая система идентификации и аутентификации для получения доступа к государственным услугам в электронном виде).

В настоящее время в личном кабинете можно подать в электронном виде заявление на получение всех наиболее востребованных услуг Росреестра: это регистрация прав, кадастровый учет, единая процедура (одновременное проведение этих процедур), получение сведений из ЕГРН.  Для осуществления юридически значимых действий потребуется электронная подпись. Получить сертификат электронной подписи можно в специальном удостоверяющем центре. В разделе «Мои заявки» пользователь имеет возможность отслеживать статус исполнения тех государственных услуг, за которыми он обратился, получать уведомления о ходе их исполнения. Просматривать информацию о своих объектах, историю своих заявок и статус их исполнения.

Личный кабинет кадастрового инженера

Этот сервис позволяет пользователю, идентифицируемому в качестве кадастрового инженера, проводить предварительную автоматизированную проверку межевых и технических планов, актов обследования, карт (планов) объектов землеустройства и помещать пакет проверенных документов на временное хранение в электронное хранилище. Кроме того, с помощью сервиса кадастровый инженер может просматривать информацию о результатах своей профессиональной деятельности в форме таблиц и графиков в разделе «Моя статистика», а также просматривать историю проведенных предварительных проверок и протоколов проверок в разделе «Мои задачи».

Данным сервисом может воспользоваться только пользователь, являющийся кадастровым инженером. Для того, чтобы воспользоваться этим сервисом, необходимо быть авторизованным пользователем портала Госуслуг. Никаких специальных действий предпринимать не надо, система сама сначала предложит авторизоваться на портале госуслуг, а потом переведет пользователя в его личный кабинет на сайт Росреестра.

Публичная кадастровая карта

Потребители государственных услуг  могут оперативно получать сведения из ЕГРН, пользуясь  сервисом «Публичная кадастровая карта» (ПКК). Данный сервис  размещен на главной странице сайта Росреестра. Сведения ПКК обновляются в течение 1-2 дней после изменения информации в учетных системах. Система поиска сервиса позволяет найти на карте по кадастровому номеру, адресу или координатам графическое изображение объекта недвижимости, наглядно увидеть его границы (если сведения о них внесены в ЕГРН). С помощью ПКК также можно бесплатно получить информацию об объекте и его характеристиках: площади, кадастровом номере и номере кадастрового квартала, типе объекта и виде разрешенного использования, кадастровой стоимости, дате постановки или снятия объекта с кадастрового учета, форме собственности. При использовании сервиса можно применять такие инструменты, как измерение расстояний, площади, инструменты пространственного поиска. Сервис «Схема расположения земельного участка» позволяет пользователю личного кабинета нанести границы образуемого земельного участка на кадастровый план территории, просмотреть площадь сформированного участка, проверить его на предмет наличия пересечений с границами других земельных участков и объектов землеустройства, при необходимости отредактировать сформированные границы участка. Сформированную схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории можно скачать в электронной форме. Представители органов государственной власти и органов местного самоуправления могут воспользоваться этой услугой бесплатно, другие категории пользователей – за плату.

Просим учесть, что в соответствии с пунктом 1 части 4 Соглашения об использовании публичной кадастровой карты (далее – Соглашение), доступного для ознакомления в сети Интернет, любая информация, размещенная на публичной кадастровой карте, включая картографические материалы (далее — Данные), предназначена исключительно для некоммерческого использования.

Согласно части 5 Соглашения публичная кадастровая карта не гарантирует достоверность, точность, полноту и своевременность Данных, степень соответствия Данных запросам пользователя и потребностям; пользователь самостоятельно несет все риски любого использования (невозможности использования) Данных.

Предоставление сведений из ЕГРН

Наиболее популярная услуга Росреестра, получаемая в электронном виде, – это предоставление сведений из ЕГРН.

Росреестр, как и многие другие ведомства, активно переводит свои услуги в электронный формат. Получение услуг в электронном виде имеет множество преимуществ, отсутствие очередей, возможность получить услугу в любое удобное время; исключение так называемого человеческого фактора; снижение стоимости; сокращение сроков и др. На портале Росреестра даны пошаговые инструкции получения каждой электронной услуги, сроки её предоставления и стоимость. В связи с этим пользоваться услугами просто и удобно.

Автор: начальник отдела эксплуатации информационных систем технических средств и каналов связи Управления Росреестра по Волгоградской области Александр Жидков

Вступивший в силу с 1 января 2017 года Федеральный закон от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» привнес много нововведений в процедуру постановки на государственный кадастровый учет объектов недвижимости.

Например, одним из новшеств стал круг лиц, которые могут обратиться за постановкой на учет без одновременной процедуры государственной регистрации прав.

На сегодняшний день помимо собственника поставить объект капитального строительства на государственный кадастровый учет могут:

  • уполномоченный орган государственной власти,
  • орган местного самоуправления
  • или уполномоченная организация, осуществляющая государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, которыми выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

При изменении основных характеристик объекта недвижимости, при прекращении существования объекта, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости – за процедурой внесения новых сведений о таком объекте или, соответственно, за снятием объекта с государственного кадастрового учета обращается собственник такого объекта недвижимости.

Новшеством Закона также стала постановка на государственный кадастровый учет части объекта недвижимости, на которую будет распространяться ограничение или обременение права. Такая ситуация часто возникает при, например, передаче в аренду части помещения, а не сразу целого.

Если же необходимо поставить на учет или снять с учета часть объекта недвижимости, на которую распространялось ограничение или обременение (например, аренда) права – то за процедурой постановки или снятия этой части может обратиться как и собственник объекта недвижимости (арендодатель), так и лицо, в пользу которого это обременение установлено (арендатор).

Автор: главный специалист-эксперт отдела регистрации объектов недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по Волгоградской области Никита Язловецкий

Государственный геодезический надзор направлен на предупреждение, выявление и пресечение нарушений юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями требований законодательства Российской Федерации о геодезии и картографии. Такой надзор осуществляется путем систематического наблюдения за исполнением обязательных требований юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями при осуществлении ими геодезической и картографической деятельности. Правовое регулирование порядка осуществления надзора осуществляется согласно Положению о федеральном государственном надзоре в области геодезии и картографии, утвержденным постановлением Правительства РФ от 21.10.2016 № 1084.

При проведении систематического наблюдения за исполнением обязательных требований к порядку выполнения геодезических работ и их результатам выявлено, что 5 лицами, осуществляющими кадастровую деятельность нарушены требования пункта 4 Порядка уведомления правообладателями объектов недвижимости, на которых находятся пункты государственной геодезической, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети, а также лицами, выполняющими геодезические и картографические работы, федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на оказание государственных услуг в сфере геодезии и картографии, утвержденного приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 29.03.2017 № 135.

Данный пункт порядка обязывает лица, выполняющие геодезические и картографические работы, в том числе при осуществлении градостроительной и кадастровой деятельности, землеустройства, недропользования и иной деятельности, если она требует использования геодезических пунктов, в случаях обнаружения уничтожения или повреждения пунктов направлять информацию об этом в уполномоченный орган.

По результатам надзора согласно статье 19.7 КоАП РФ составлены и  направлены в суд 5 протоколов. Во всех случаях лица,  привлекаемые к административной ответственности, признаны судом виновными и подвергнуты административному наказанию в виде предупреждения.

Так же, на основании поступившей информации от ОП № 6 Управления МВД России по городу Волгограду от 29.04.2019 выявлен факт повреждения пункта ГГС, на основании чего составлен протокол в отношении физического лица по с ч. 3 ст. 7.2. КоАП РФ (повреждение пунктов государственных геодезических сетей). Указанный протокол рассмотрен должностным лицом Управления  и лицо, привлекаемое к административной ответственности, признано виновным и подвергнуто административному наказанию в виде штрафа в размере 5 тыс. руб.

Главный специалист-эксперт отдела геодезии и картографии Управления Росреестра по Волгоградской области Игорь Шевченко

 

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (далее — Управление) в 2019 году осуществляются мероприятия по решению задач, поставленных Минэкономразвития России, Росреестром и определенных планами работы Управления на 2019 год.

Одним из приоритетных направлений деятельности Управления остается государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В 1 полугодии 2019 года государственными регистраторами Управления  зарегистрировано 295248 прав, ограничений (обременений) прав, сделок, арестов (запрещений), на  39,1% больше, чем в 2018 году (212188)*.

Согласно данным автоматизированной информационной системы мониторинга оказания государственных услуг (далее – АИС МОГУ) 1 полугодии 2019 года году поступило:

- 130569 (130588) заявлений о государственной регистрации прав, принятых специалистами МФЦ;

- 1581 (4648) заявлений о государственной регистрации прав, принятых филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Волгоградской области (далее – Филиал);

- 19135 (29980)  заявлений о государственной регистрации прав в электронной форме;

- 911 (2270)  заявлений о государственном кадастровом учете в электронной форме;

- 23788 (24660) заявлений о государственном кадастровом учете принятых специалистами МФЦ;

- 281 (529) заявлений о государственном кадастровом учете принятых Филиалом;

- 19900 (9437) заявлений о проведении единой процедуры государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав принятых в МФЦ.

По сведениям АИС МОГУ, в результате  проведения правовой экспертизы документов, предоставляемых на ГКУ и (или) ГРП, государственными регистраторами Управления  принято:

- 522 (268) решения об отказе в государственной регистрации прав;

- 208 (192) решений об отказе в рамках единой процедуры кадастрового учета и государственной регистрации права;

- 733 (858) решений об отказе в государственном кадастровом учете;

-  3455  (2057) решений о приостановлении  государственной регистрации права;

- 2412 (1208) решений о приостановлении в рамках единой процедуры кадастрового учета и государственной регистрации прав;

- 3425 (2722) решений о приостановлении проведения государственного кадастрового учета.

Согласно данным АИС МОГУ общее количество поступивших запросов на предоставление сведений из ЕГРН в электронной форме: 15622 (25384), общее количество исполненных Филиалом межведомственных запросов на предоставление сведений 802914 (1592069).

В целях повышения качества предоставления государственных и муниципальных услуг для населения за счет упрощения процедур, сокращения сроков, создания наиболее комфортных условий для получателей услуг заключены дополнительные соглашения о взаимодействии с  МФЦ.

На территории Волгоградской области функционирует 48 офисов МФЦ и 274 территориально-обособленных подразделений, возможность приема документов на предоставление государственных услуг Росреестра и выдачи результата предоставления указанных услуг обеспечена во всех офисах МФЦ.

Назначены ответственные лица за оказание методической и консультативной помощи работникам МФЦ, которые оперативно информируются об изменениях действующего законодательства по вопросам государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Ежеквартально обобщается информация об ошибках, допускаемых специалистами МФЦ при приеме документов, которая направляется в Уполномоченный МФЦ.

В целях популяризации государственных услуг в СМИ ежемесячно Управлением проводятся горячие линии по различным направлениям деятельности, на постоянной основе в СМИ направляются пресс-релизы по актуальным вопросам деятельности.

Проведённые мероприятия способствовали повышению качества государственных услуг в сфере государственной регистрации прав на территории Волгоградской области.

 

Примечание:

*в скобках указаны данные аналогичного периода прошлого года


Ведомственные центры телефонного обслуживания Росреестра (ВЦТО) предназначены для оперативного консультирования граждан, которые активно пользуются услугами данного call-центра.

В 1 полугодии 2019 года в Управление Росреестра по Волгоградской области через Единую систему регистрации и обработки обращений поступил 1981 запрос заявителей и 30 запросов экстерриториальной регистрации, что в 8,8 раз больше, чем в аналогичном периоде прошлого года (228).

Из общего числа запросов за проверкой готовности документов и их передачей в многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг обратилось 92 % граждан; по вопросам актуализации информации на сайте Росреестра – 5 % граждан; для предварительной записи на личный прием – 2,3 %; за получением разъяснений–0,7 %.

Все вопросы и обращения рассмотрены в установленные сроки, ответы своевременно размещены в Единой системе регистрации и обработки обращений для последующего предоставления их заявителям.

С информацией о возможности получения консультаций посредством ВЦТО можно ознакомиться на информационных стендах во всех структурных подразделениях Управления и офисах многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг на территории Волгоградской области.

Кроме того, данная информация систематически размещается в СМИ, единый многоканальный номер горячей линии ВЦТО — 8-800-100-34-34, указан на главной странице сайта Росреестра www.rosreestr.ru.

Главный специалист-эксперт отдела организации и контроля Управления Росреестра по Волгоградской области Зульфия Лотарева

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области осуществляет бюджетные полномочия администратора доходов бюджета, установленные Бюджетным кодексом Российской Федерации.

В 1 полугодии  2019 года в бюджетную систему Российской Федерации поступило более 216,0 млн. руб. доходов, администрируемых Управлением.

Одновременно возвращено 3 млн. 400 тыс. руб. излишне и ошибочно уплаченных платежей. Управлением накоплен определенный опыт по обеспечению одной из основных задач в процессе администрирования доходов: своевременного возврата излишне поступивших платежей в бюджетную систему Российской Федерации, который осуществляется в соответствии с требованиями законодательства и регламентирован  приказом  Управления от 17.02.2017 № П/71 (с изм. от 18.04.2018 № П/182) «Об утверждении Порядка возврата излишне уплаченных (взысканных) платежей в бюджет, штрафов и процентов за несвоевременное осуществление возврата государственной  пошлины в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области».

Основания и порядок возврата государственной пошлины установлены статьей 333.40 Налогового Кодекса Российской Федерации.

Согласно п.3 статьи 333.40 Налогового Кодекса Российской Федерации возврат излишне уплаченной суммы государственной пошлины осуществляется на основании заявления плательщика государственной пошлины.

Заявление о возврате излишне уплаченной  суммы государственной пошлины подается плательщиком государственной пошлины в орган (должностному лицу), уполномоченный совершать юридически значимые действия в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы.

Согласно п. 1 статьи 45 Налогового кодекса Российской Федерации уплата государственной пошлины может быть произведена за плательщика иным лицом.

При этом  установлено, что иное лицо не вправе требовать возврата из бюджетной системы  Российской Федерации уплаченного за плательщика платежа.

В том случае, если государственная пошлина уплачена иным лицом, с заявлением о возврате излишне уплаченной  государственной пошлины должен обратиться плательщик государственной пошлины (т.е. лицо, в отношении которого должно быть совершено юридически значимое действие).

К заявлению должны быть приложены:

- подлинный платежный документ в том случае, если государственная пошлина подлежит возврату в полном объеме;

- копия  платежного документа с отметкой о погашении суммы в том случае, если государственная пошлина подлежит возврату частично;

- копии подтверждающих документов в случае реорганизации юридического лица либо изменении фамилии плательщика;

- письмо кредитного учреждения, идентифицирующее плательщика в том случае, если в платежном документе была допущена ошибка в написании фамилии, имени или отчества плательщика;

- копии документов, подтверждающих полномочия представителя физического или юридического лиц:  свидетельство о рождении ребенка, удостоверение опекуна, нотариально удостоверенная доверенность и т.д.

В заявлении обязательно должны быть указаны банковские реквизиты плательщика для перечисления денежных средств: номер лицевого счета получателя платежа – не менее 20-ти знаков. По номеру банковской карты, состоящему из 16-ти знаков, возврат платежей не производится.

Заявление о возврате государственной пошлины возможно направить почтовым отправлением или предоставить лично на регистрацию  в отдел общего обеспечения, каб. 1-01, по адресу: ул. Калинина, д. 4,  г. Волгоград, 400001.

Прием  заявлений осуществляется с понедельника по четверг с 9.00 до 18.00, пятница с 9.00 до 16.45  (с перерывом на обед с 12.30 до  13.15).

Возврат излишне уплаченной суммы государственной пошлины производится в течение одного месяца со дня подачи указанного заявления о возврате.

В соответствии с п. 6 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации плательщик государственной пошлины имеет право и на зачет излишне уплаченной суммы государственной пошлины в счет суммы государственной пошлины, подлежащей уплате за совершение аналогичного действия.

Так в случае, если в платежном документе указано неверное значение ОКТМО либо КБК аналогичного юридически значимого действия, по заявлению плательщика, предъявленному в уполномоченный орган (должностному лицу), в который (к которому) он обращался за оказанием государственной услуги, производится зачет. К заявлению о зачете суммы излишне уплаченной государственной пошлины прилагаются копии платежных поручений или квитанций, подтверждающие уплату государственной пошлины.

Мероприятия, проводимые Управлением в области администрирования доходов, позволяют существенно повысить качество администрирования, способствуют увеличению поступлений доходов в бюджетную систему Российской Федерации.

Автор: заместитель начальника финансово-экономического отдела Управления Росреестра по Волгоградской области Ольга Рафикова

30 июля 2019 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области состоится заседание коллегии Управления.

Заседание пройдет по адресу: г. Волгоград, ул. Калинина, дом 4,                   (3 этаж), начало заседания в 11 часов 00 минут.

Участники заседания рассмотрят вопросы:

  1. Об итогах работы Управления Росреестра по Волгоградской области  за 1 полугодие 2019 года и задачах на 2 полугодие 2019 года.
  2. О результатах работы с обращениями граждан, объединений граждан, в том числе юридических лиц на основе практики исполнения Указа Президента Российской Федерации от 17.04.2017 № 171 «О мониторинге и анализе результатов рассмотрения обращений граждан и организаций».
  3. О результатах исполнения функции по осуществлению государственного земельного надзора за 1 полугодие 2019 года.
  4. О результатах работы по установлению и внесению в ЕГРН охранных зон пунктов государственной геодезической сети на территории Волгоградской области.

Сведения и материалы, используемые и формируемые в результате определения кадастровой стоимость объектов недвижимости включаются в фонд данных государственной кадастровой оценки.

Именно Росреестр  обеспечивает сбор исходных данных и  результатов проведения государственной кадастровой оценки.

Электронный сервис «Фонд данных государственной кадастровой оценки» размещен на официальном портале Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети  Интернет в разделе «Деятельность» — «Кадастровая оценка» — «Фонд данных государственной кадастровой оценки» (https://rosreestr.ru/site/).

Сведения из фонда данных государственной кадастровой оценки предоставляются на основании запроса путем обращения к разделу Фонда данных государственной кадастровой оценки официального сайта Росреестра любого заинтересованного лица в режиме реального времени. Получение данной услуги ведется в электронном виде.

Открытый доступ к фонду дает возможность любому получить информацию о том, как была определена кадастровая стоимость объектов недвижимости. Отчет об итогах государственной  кадастровой оценки содержит в себе подробные сведения о ходе осуществления кадастровой оценки,  о факторах ценообразования, применяемых оценщиками, а так же использованные  характеристики объектов недвижимости.

Полученная информация дает возможность определить, были ли использованы достоверные сведения об объекте недвижимости, и принять решение о необходимости оспорить результаты определения кадастровой стоимости.

В фонд данных государственной кадастровой оценки включаются не только утвержденные отчеты об итогах государственной  кадастровой оценки, но и промежуточные отчетные документы, являющиеся проектом отчета, составленные в форме электронного документа.

Целью включения сведений и материалов, содержащихся в промежуточных отчетных документах проекта отчета, в объеме, предусмотренном порядком ведения фонда данных государственной кадастровой оценки, является обеспечение возможности ознакомления и представления замечаний к нему любых заинтересованных лиц.

Заместитель начальника отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Волгоградской области Наталья Токарева

Пресс-служба Управления Росреестра по Волгоградской области.

Помощник руководителя Управления Росреестра по Волгоградской области,  Евгения Федяшова.

Тел. 8(8442)95-66-49, 8-904-772-80-02, pressa@voru.ru

В настоящее время в г. Волгограде имеют место неоднократные случаи возведения многоквартирных домов (МКД) без соответствующего разрешения на строительство на земельных участках, не предназначенных для строительства МКД. При этом недобросовестные застройщики продают гражданам квартиры в таких домах. Согласно действующему законодательству  любая самовольная постройка незаконна и подлежит сносу (статья 222 Гражданского кодекса РФ). В этой ситуации главными пострадавшими могут оказаться простые граждане, которые приобрели квартиру в незаконной новостройке, либо в жилом доме не являющемся МКД и обладающем признаками индивидуального жилого дома.

Необходимо отметить, что Жилищным Кодексом РФ (ЖК РФ) под жилым домом понимается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами  бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 ЖК РФ). При этом квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещения вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Чтобы не оказаться в числе пострадавших от так называемых «недобросовестных застройщиков», приобретателям квартиры в МКД необходимо обладать знаниями, которые позволят проверить надежность застройщика и законность возведения объекта еще до совершения сделки. Один из наиболее распространенных механизмов покупки квартир в МКД — участие в долевом строительстве МКД на условиях долевого участия в строительстве.

Потенциальным приобретателям жилья необходимо ознакомиться с документами, разрешающими застройщику строить и продавать квартиры в строящемся МКД. Прежде всего, у застройщика должно быть разрешение на строительство возводимого объекта недвижимого имущества. Разрешение должно быть выдано на строительство именно многоквартирного, а не индивидуального жилого дома. Сопоставьте лицо, которому выдано разрешение на строительство с лицом, продающим Вам квартиру (продавцом). Кроме того, необходимо проверить наличие  документов, подтверждающих права застройщика на земельный участок. Целесообразно ознакомиться у продавца с документом, подтверждающим предоставление земельного участка для строительства МКД:

- на праве собственности;

- на праве аренды;

- на праве субаренды.

Сопоставьте правообладателя, либо пользователя  земельного участка с продавцом. Обратите внимание на категорию земли и вид разрешенного использования земельного участка. На землях сельскохозяйственного назначения возводить МКД незаконно. Строительство МКД также незаконно на участках с видом разрешенного использования «для дачного строительства», «индивидуального жилищного строительства», «садоводства», «огородничества», «ведение личного подсобного хозяйства».

При приобретении жилья на условиях долевого участия в строительстве необходимо ознакомится с  проектной декларацией МКД. Проектная декларация должна быть размещена в Интернете, средствах массовой информации и представлена в Облстройнадзор. В частности, Федеральным законом от 03.07.2016 № 304-ФЗ введена ст. 3.1, которой определен перечень обязательных к размещению документов о строящемся МКД в Единой информационной системе жилищного строительства на сайте http://наш.дом.рф.

Обязательно ознакомьтесь с  учредительными документами продавца (устав, свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, протокол о назначении генерального директора). Эти документы позволят проверить сам факт существования данной организации и компетенцию лица, подписывающего документы. Не жалейте времени на выяснение всех деталей разрешительных документов на строительство – ведь в противном случае вы рискуете своими финансами. Так, если вы присмотрели себе квартиру в малоэтажном многоквартирном жилом доме, вокруг которого расположен частный сектор, — этот дом возводится явно незаконно. Если застройщик предлагает вам оформить в собственность долю в таком доме или зарегистрировать договор купли-продажи после завершения строительства – от покупки лучше отказаться.

Необходимо учитывать, что незаконно возведенный МКД является самовольной постройкой. Застройщик не вправе распоряжаться объектом — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. На самовольную постройку в силу статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности не возникает, напротив, возникает обязанность по ее сносу и вернуть себе деньги за квартиру, затраты на ремонт, снос самовольной постройки и прочее покупатель сможет только путем  обращения в суд с иском к застройщику.

Заместитель начальника отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Волгоградской области А.Ю. Грошев

Пресс-служба Управления Росреестра по Волгоградской области.

Помощник руководителя Управления Росреестра по Волгоградской области,  Евгения Федяшова.

Тел. 8(8442)95-66-49, 8-904-772-80-02, pressa@voru.ru

Свежие записи

Link1 | Link2 | Link3

Copyright © 2019. All Rights Reserved.