Рубрики

https://drive.google.com/open?id=1GtlFUcWESPN4PdBYcgLd1au297F-Q1rB

Волгоградская область

Новоаннинский муниципальный район

Утверждено

Решением Новоаннинской районной Думой Волгоградской области

№______ от __________ 2017 г.

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ КРАСНОКОРОТКОВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ НОВОАННИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

город Новоаннинский

2016

Содержание

Раздел 1. Порядок    применения правил    землепользования и застройки    и внесения    в них
изменений …………………………………………………………………………………………………………………….  
3

1.1.                  Положение о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления                 3

1.2.                  Положение об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами …………….. 4

1.3.                  Положение о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления …………………………………………………………………………………………………………….  6

1.4.                  Положение о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки     7

1.5.                  Положение о внесении изменений в правила землепользования и застройки ….  8

1.6.                  Положение о регулировании иных вопросов землепользования и застройки….. .. 9

Раздел 2. Градостроительный регламент ………………………………………………………………………  10

2.1.  Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства применительно к каждой территориальной зоне ………………………………………………………….  10

2.2.  Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства. Зоны с особыми условиями использования территорий …………………………………………………………  34

Приложение:  Карты градостроительного зонирования

Раздел 1. Порядок   применения правил   землепользования и застройки и внесения   в них   изменений

1.1.    Положение о регулировании землепользования и застройки орга­нами местного самоуправления

1.1.1.                                                          Общие положения.

Правила землепользования и застройки Краснокоротковского сельского поселения Новоаннинского муниципального района Волгоградской области (далее — Правила) приняты в соответствии с действующим законодательством, Уставом Краснокоротковского сельского поселения Новоаннинского муниципального района Волгоградской области, Генеральным планом Краснокоротковского сельского поселения Новоаннинского муниципального района Волгоградской области (далее — Генеральным планом).

Предметом регулирования Правил являются отношения органов местного самоуправления поселения с неограниченным кругом лиц, возникающие вследствие установления границ территориальных зон и градостроительных регламентов.

Настоящие Правила действуют на всей территории Краснокоротковского  сельского поселения Новоаннинского муниципального района Волгоградской области.

1.1.2.              Органы, осуществляющие регулирование землепользования и застройки.

Органами местного самоуправления, осуществляющими регулирование отношений по вопросам землепользования и застройки  сельского поселения являются:

1) представительный орган местного самоуправления, принимающий решение об утверждении Правил землепользования и застройки, о внесении в них изменений;

2) администрация   сельского поселения -исполнительно-распорядительный орган местного самоуправления, наделенный полномочиями по решению вопросов местного значения в случае передачи полномочий   муниципального района в сфере градостроительной деятельности;

3) администрация Новоаннинского муниципального района – исполнительно-распорядительный орган местного самоуправления, наделенный полномочиями по решению вопросов местного значения.

1.1.3. Комиссия по землепользованию и застройке Новоаннинского муниципального района Волгоградской области (далее — Комиссия).

1.1.3.1. Комиссия рассматривает предложения:

1) о внесении изменений в Правила и осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе Новоаннинского муниципального района Волгоградской области (далее – Глава); одновременно с принятием решения о подготовке проекта внесения изменений в Правила утверждается состав комиссии по подготовке проекта внесения изменений в Правила;

2) о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

3) о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

4) о подготовке и об утверждении документации по планировке территории.

Комиссия организует и проводит публичные слушания, осуществляет подготовку заключений о результатах публичных слушаний по вопросам, указанным в подпунктах 2 – 4 пункта 1.1.3.1 настоящего раздела.

Комиссия рассматривает иные вопросы, связанные с ее деятельностью.

1.1.3.2. Комиссия осуществляет свою деятельность в форме заседаний, проводимых, в том числе и в порядке публичных слушаний.

1.1.3.3. Председатель комиссии, а в его отсутствие заместитель председателя комиссии руководит деятельностью комиссии, председательствует на заседаниях, организует работу комиссии, осуществляет общий контроль за реализацией принятых комиссией решений.

3.1.3.4. Секретарь комиссии:

по поручению председателя комиссии и (или) заместителя председателя комиссии формирует повестку заседания с учетом предложений, рекомендаций и заключений комиссии по заявкам и обращениям органов местного самоуправления, граждан и юридических лиц;

оповещает членов комиссии о созыве очередного заседания;

информирует членов комиссии о повестке заседания не позднее, чем за 3 дня до его проведения;

ведет и оформляет протоколы заседаний комиссии.

1.1.3.5. Периодичность заседаний определяется председателем комиссии, исходя из соблюдения сроков рассмотрения заявок, установленных действующим законодательством Российской Федерации, и поступивших обращений.

1.1.3.6. Члены комиссии участвуют в заседаниях комиссии лично, без права передоверия голоса. Замена членов комиссии возможна путем внесения изменений в состав комиссии в установленном порядке. В случае отсутствия члена комиссии на заседании он имеет право представить свое мнение по рассматриваемым вопросам в письменной форме за своей подписью. Письменное мнение участвует в голосовании.

1.1.3.7. Комиссия принимает решение по рассматриваемому вопросу путем открытого голосования. Решение комиссии принимается простым большинством голосов от установленного числа членов комиссии. В случае равенства голосов решающим является голос председательствующего на заседании комиссии.

1.1.3.8. Член комиссии, не согласившийся с принятым решением, имеет право в письменном виде изложить свое особое мнение.

1.1.3.9. По итогам каждого заседания оформляется протокол, подписанный председателем, членами комиссии и секретарем комиссии. К протоколу должны прилагаться копии материалов, связанных с темой заседания.

1.1.3.10. Выписки из протоколов заседаний комиссии выдает заявителям секретарь комиссии.

1.1.3.11. На заседания комиссии могут приглашаться представители органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, иных организаций, физические и юридические лица и их представители.

1.1.3.12. Предложения граждан и юридических лиц направляются на рассмотрение комиссии через общий отдел администрации Новоаннинского муниципального района по адресу: Волгоградская область, г. Новоаннинский, пл. Ленина, д. 5.

1.2.       Положение об изменении видов разрешенного использования зе­мельных участков и объектов капитального строительства физиче­скими и юридическими лицами

1.2.1.  Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных
участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков
и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти,
органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений,
государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно
без дополнительных разрешений и согласований при условии соблюдения требований
технических регламентов.

1.2.2.     Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении раз­решения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта ка­питального строительства (далее — разрешение на условно разрешенный вид использова­ния), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в Комиссию.

1.2.3.     Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использо­вания подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведе­ния публичных слушаний определяется уставом муниципального образования.

1.2.4. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участием граждан, проживаю­щих (осуществляющих деятельность) в пределах территориальной зоны, в границах кото­рой расположен земельный участок или объект капитального строительства, примени­тельно к которым запрашивается разрешение. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может ока­зать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

1.2.5. Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по во­просу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования правооб­ладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, приме­нительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов ка­питального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие гра­ницы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разреше­ние, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строи­тельства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сооб­щения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления за­интересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид исполь­зования.

1.2.6.   Участники публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования вправе представить в Комиссию свои предложе­ния и замечания, касающиеся указанного вопроса, для включения их в протокол публич­ных слушаний.

1.2.7.   Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит опубликованию в по­рядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте муниципального образования в сети «Интернет».

1.2.8.   Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей муни­ципального образования о времени и месте их проведения до дня опубликования заклю­чения о результатах публичных слушаний определяется уставом муниципального образо­вания и не может быть более одного месяца.

1.2.9.   На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении  разрешения  на  условно  разрешенный  вид  использования  Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе местной администрации.

1.2.10. На основании вышеуказанных рекомендаций глава местной администрации в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предо­ставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предо­ставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте муниципального образо­вания в сети «Интернет».

1.2.11.         Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разреше­ния.

1.2.12.         В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в уста­новленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке по­сле проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического ли­ца, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид исполь­зования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использова­ния такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.

1.3.    Положение о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления

1.3.1. Назначение и виды документации по планировке территории Краснокоротковского сельского поселения.

Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

Подготовка документации по планировке территории, предусмотренной Градостроительным кодексом РФ, осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий.

В случае установления границ незастроенных и не предназначенных для строительства земельных участков подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с земельным, водным, лесным и иным законодательством.

При подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков.

Подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории осуществляется в соответствии с системой координат, используемой для ведения государственного кадастра недвижимости.

Подготовка документации по планировке территории Краснокоротковского сельского поселения осуществляется в целях:

  • выделения и документального описания параметров (площади, границ), элементов планировочной структуры (планировочных кварталов), а также планируемых для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения;
  • установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства федерального и регионального значения, а также объекты

капитального    строительства    местного    значения,    находящиеся    в    муниципальной собственности;

•  установления границ земельных участков, предназначенных для строительства и
размещения линейных объектов (дорог, улиц, проездов, линий связи, объектов
инженерной инфраструктуры, проходов к водным объектам общего пользования и их
береговым полосам);

установления границ незастроенных и не предназначенных для строительства
земельных участков, занятых, в том числе, защитными полосами древесно-кустарниковой
растительности, водными объектами и лесами.

1.3.2.    Подготовка документов по планировке территории осуществляется на
основании документов территориального планирования, правил землепользования и
застройки в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативов
градостроительного проектирования, градостроительных регламентов, с учетом границ
территорий объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями
использования территорий.

1.3.3.       Решение о подготовке документации по планировке территории принимается  уполномоченными органами местного самоуправления  по собственной инициативе, либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории. Указанное решение подлежит публикации в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов.

1.3.4.     Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории на основании решения органа местного самоуправления, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.

1.3.5.  Публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания
территории проводятся с участием граждан, проживающих на территории, применительно
к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки и проекта ее межевания,
правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства,
расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть
нарушены в связи с реализацией таких проектов.

1.3.6.    Заключение о результатах публичных слушаний по проекту планировки
территории и проекту межевания территории подлежат опубликованию в порядке,
установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов.

1.3.7.   Срок проведения публичных слушаний не может быть менее одного месяца и
более трех месяцев.

1.3.8.    Комиссия направляет Главе подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний.

1.3.9.    Глава принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и направлении ее на доработку.

1.3.10.   Утвержденные проекты планировки территории и проекты межевания
территории подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального
опубликования муниципальных правовых актов в течение 7 дней со дня утверждения
указанной документации.

1.4.       Положение о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

1.4.1. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки Краснокоротковского сельского поселения Новоаннинского муниципального района Волгоградской области (далее — публичные слушания) проводятся в целях:

1) информирования населения сельского поселения по вопросам землепользования и застройки на территории сельского поселения, реализации права физических и юридических лиц контролировать принятие органами местного самоуправления решений по вопросам землепользования и застройки и обеспечения права участия граждан и организаций в принятии указанных решений;

2) предотвращения ущерба, который может быть нанесен как пользователям и правообладателям объектов, находящихся в непосредственной близости к земельным участкам, на которых планируется осуществить строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, так и владельцам объектов.

1.4.2. Рассмотрению на публичных слушаниях подлежат:

1) проект правил землепользования и застройки Краснокоротковского сельского поселения Новоаннинского муниципального района Волгоградской области и проекты о внесении изменений в них;

2) проекты планировки территории и проекты межевания территории;

3) вопросы о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства.

1.4.3. Порядок информирования населения о подготовке указанных в пункте 1.4.2 настоящего раздела документов, а также о подготовке к внесению в них изменений, порядок организации и проведения по ним публичных слушаний определяется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, нормативными правовыми актами Волгоградской области, муниципальными правовыми актами. 

1.5.    Положение о внесении изменений в правила землепользования и

застройки

1.5.1. Внесение изменений в правила землепользования и застройки осуществляется в порядке, предусмотренном статьями 31 и 32 Градостроительного Кодекса РФ.

1.5.2. Основаниями для рассмотрения главой местной администрации вопроса о внесении изменений в правила землепользования и застройки являются:

  • несоответствие правил землепользования и застройки генеральному плану поселения, схеме территориального планирования Новоаннинского муниципального района, возникающее в результате внесения в такой генеральный план или схему изменений;
  • поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменений градостроительных регламентов.

1.5.3. Предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки в Комиссию направляются:

  • федеральными органами исполнительной власти в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;
  • органами исполнительной власти Волгоградской области в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;
  • Администрацией Новоаннинского муниципального района в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;
  • физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения правил землепользования и застройки земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

1.5.4.  Комиссия  в течение тридцати  дней  со  дня  поступления  предложения  о

внесении изменения в правила землепользования и застройки осуществляет подготовку заключения,   в   котором   содержатся   рекомендации   о   внесении   в   соответствии   с поступившим предложением изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении такого  предложения  с указанием  причин  отклонения,  и  направляет это заключение Главе.

1.5.5. Глава с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении предложения о внесении изменения в данные правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

1.6.    Положение о регулировании иных вопросов

 землепользования и застройки

Иные вопросы землепользования и застройки на территории Краснокоротковского сельского поселения Новоаннинского муниципального района Волгоградской области регулируются в соответствии с законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами Волгоградской области, муниципальными правовыми актами.

Раздел 2. Градостроительный регламент

2.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Наименование территориальных зон Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства Предельные (мини­мальные и (или) мак­симальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строи­тельства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства Вспомогательные виды

разрешенного

использования

Условно разрешенные виды использования

Жилые зоны

Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) Для индивидуального жилищного строительства:

-    размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений.

Для ведения личного подсобного хозяйства:

-размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогатель­ных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных.

Блокированная жилая застройка:

-размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых пред­назначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха

Обслуживание жилой застройки.

Коммунальное обслуживание:

-    размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объек­тов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, во­допроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им комму­нальных услуг).

Социальное обслуживание:

-              размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан); службы психологической и бесплат­ной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществля­ется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для разме­щения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клу­бов по интересам.

Бытовое обслуживание:

- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населе­нию или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро).

Здравоохранение:

- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи.

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание:

- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские
пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, мо­лочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории).

Дошкольное, начальное и среднее общее образование:

- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению).

-обустройство хоккейных коробок и детских спортивных площадок

Культурное развитие:

- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев.

Общественное управление:

- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления.

Амбулаторное ветеринарное обслуживание:

- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветери­нарных услуг без содержания животных.

Банковская и страховая деятельность:

-размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения орга­низаций, оказывающих банковские и страховые услуги.

Магазины:

-              размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.

Земельные участки (территории) общего пользования:

- размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архи­тектурных форм благоустройства.

 

Размещение и экс­плуатация линей­ных объектов (кро­ме автомобильных дорог общего поль­зования федераль­ного и регионально­го значения), раз­мещение защитных сооружений (насаж­дений), объектов мелиорации, ин­формационных и геодезических зна­ков, если федераль­ным законом не установлено иное. Обслуживание автотранспорта:

- размещение постоянных или временных га­ражей с несколь­кими стояноч­ными местами, стоянок (парко­вок), гаражей, в том числе мно­гоярусных.

1)предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная ширина вдоль фронта улицы – 10 метров.

б) максимальная ширина вдоль фронта улицы – 100 метров.

в) минимальная длина земельного участка  – не подлежит установлению.

г) максимальная длина земельного участка  – не подлежит установлению.

в) минимальная площадь земельного участка — 400 кв. метров;

е)  максимальная площадь земельного участка –5000 кв. метров;

2) предельное количество этажей – 3 шт;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений – 3 метра;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка – 60%.

5) минимальные размеры озелененной территории земельных участков – 40 %

 

Зона застройки объектами дошкольного, начального и среднего общего образования (Ж-2)

 

Дошкольное, начальное и среднее общее образование:

- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению).

-обустройство хоккейных коробок и детских спортивных площадок

Земельные участки (территории) общего пользования:

- размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архи­тектурных форм благоустройства.

 

 

Размещение и экс­плуатация линей­ных объектов (кро­ме автомобильных дорог общего поль­зования федераль­ного и регионально­го значения), раз­мещение защитных сооружений (насаж­дений), объектов мелиорации, ин­формационных и геодезических зна­ков, если федераль­ным законом не установлено иное. Обслуживание автотранспорта:

- размещение постоянных или временных га­ражей с несколь­кими стояноч­ными местами, стоянок (парко­вок), гаражей, в том числе мно­гоярусных.

1)предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная ширина вдоль фронта улицы – 10 метров.

б) максимальная ширина вдоль фронта улицы – 100 метров.

в) минимальная длина земельного участка  – не подлежит установлению.

г) максимальная длина земельного участка  – не подлежит установлению.

в) минимальная площадь земельного участка — 400 кв. метров;

е)  максимальная площадь земельного участка –5000 кв. метров;

2) предельное количество этажей – 3 шт;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений – 3 метра;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка – 60%.

5) минимальные размеры озелененной территории земельных участков – 40 %

 

Общественно-деловая зона

Зона делового, общественного и коммерческого назначения (Д-1) Деловое управление:

- размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управ­ленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятель­ность (за исключением банковской и страховой деятельности).

Банковская и страховая деятельность:

- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги

Общественное управление:

- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку

Торговые центры:

-размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования; размещение стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра.

Рынки:

-размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для орга­низации постоянной или временной торговли (ярмарка, ярмарка-выставка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка.

Магазины:

- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.

Гостиничное обслуживание:

- размещение гостиниц, пансионатов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них.

Развлечения:

- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, иппо­дромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок.

Земельные участки (территории) общего пользования:

- размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архи­тектурных форм благоустройства.

Отдых (рекреация):

-    обустройство мест для занятия спортом, физкультурой, пешими или верховыми прогулка­ми, отдыха, наблюдения за природой, пикников, рыбалки и иной деятельности.

-    создание и уход за парками, городскими лесами, садами и скверами, прудами, озерами, во­дохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также обустройство мест отдыха в них.

Спорт:

-    размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря).

Культурное развитие:

-размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеат­ров и кинозалов; устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов.

Здравоохранение:

-Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи.

- Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)

-Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре);

-размещение станций скорой помощи

Образование и просвещение:

- Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению).

- Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)

- Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению)

Размещение и экс­плуатация линей­ных объектов (кро­ме автомобильных дорог общего поль­зования федераль­ного и регионально­го значения), раз­мещение защитных сооружений (насаж­дений), информаци­онных и геодезиче­ских знаков, если федеральным зако­ном не установлено иное.

 

Объекты придо­рожного серви­са: — размещение автозаправочных станций; — размещение автомобильных моек и прачеч­ных для автомо­бильных при­надлежностей, мастерских, предназначен­ных для ремонта и обслуживания автомобилей. -Связь

 

1)предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная ширина вдоль фронта улицы – 10 метров.

б) максимальная ширина вдоль фронта улицы – 100 метров.

в) минимальная длина земельного участка  – не подлежит установлению.

г) максимальная длина земельного участка  – не подлежит установлению.

в) минимальная площадь земельного участка — 400 кв. метров;

е)  максимальная площадь земельного участка –10000 кв. метров;

2) предельное количество этажей – 3 шт;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений – 3 метра;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка – 60%.

5) минимальные размеры озелененной территории земельных участков – 30 %

6) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков -  1 машино-место на земельный участок;

Зоны транспортной и инженерной  инфраструктур

Зона транспортной  инфраструктуры и придорожного сервиса Рынки:

-размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для орга­низации постоянной или временной торговли (ярмарка, ярмарка-выставка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка.

Магазины:

- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.

Объекты придорожного сервиса:

-    размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса

Линейные объекты местного   значения:

-размещение и эксплуатация линейных   объектов (кроме железных дорог общего пользова­ния и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Земельные участки (территории) общего пользования:

- размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуа­ров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архи­тектурных форм благоустройства

 Энергетика:

-ТЭЦ и районные котельные тепловой мощностью 200 Гкал и выше, работающие на газовом и   газомазутном топливе.

Автомобильный транспорт:

Автомобильная дорога; Остановочный комплекс

 Обслуживающие парковки;

Площадки для сбора мусора; Стоянка общественного транспорта;

 

Распределительные холодильники;

Продовольственные склады;

Склады строительных материалов;

Склады твердого топлива

1)предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная ширина вдоль фронта улицы – не подлежит установлению.

б) максимальная ширина вдоль фронта улицы – не подлежит установлению.

в) минимальная длина земельного участка  – не подлежит установлению.

г) максимальная длина земельного участка  – не подлежит установлению.

в) минимальная площадь земельного участка — не подлежит установлению;

е)  максимальная площадь земельного участка – не подлежит установлению;

2) предельное количество этажей – 5 шт;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений – 3 метра;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка – 80%.

5) минимальные размеры озелененной территории земельных участков – 15 %

 

Зона размещения объектов и сооружений инженерной инфраструктуры (П-2) Линейные объекты местного   значения:

-размещение и эксплуатация линейных   объектов (кроме железных дорог общего пользова­ния и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Коммунальное обслуживание:

-размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юри­дических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объек­тов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, во­допроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для при­ема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

 

 Обслуживающие парковки;

Площадки для сбора мусора; Стоянка общественного транспорта;

 

Распределительные холодильники;

Продовольственные склады;

Склады строительных материалов;

Склады твердого топлива

1)предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная ширина вдоль фронта улицы – не подлежит установлению.

б) максимальная ширина вдоль фронта улицы – не подлежит установлению.

в) минимальная длина земельного участка  – не подлежит установлению.

г) максимальная длинна земельного участка  – не подлежит установлению.

в) минимальная площадь земельного участка — не подлежит установлению;

е)  максимальная площадь земельного участка – не подлежит установлению.

2) предельное количество этажей – 5 шт;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений – 3 метра;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка – 80%.

5) минимальные размеры озелененной территории земельных участков – 15 %

 

Производственная зона

Производственная зона (П-1) Ветеринарное обслуживание:

-размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветери­нарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственны­ми, под надзором человека.

Приюты для животных:

-размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветери­нарных услуг в стационере; размещение объектов капитального строительства, предназна­ченных для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных,     не явля­ющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных,   размещение объектов капитального строительства, предна­значенных для организации гостиниц для животных.

Пищевая промышленность:

- размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий;

Линейные объекты местного   значения:

-размещение и эксплуатация линейных объектов (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Земельные участки (территории) общего пользования:

- размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуа­ров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архи­тектурных форм благоустройства

Коммунальное обслуживание:

-размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юри­дических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объек­тов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, во­допроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для при­ема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

Склады:

-    размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частя­ми производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и   нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и   газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов.

Объекты придорожного сервиса:

-    размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов
придорожного сервиса

Энергетика:

-ТЭЦ и районные котельные тепловой мощностью 200 Гкал и выше, работающие на газовом и   газомазутном топливе.

Строительная промышленность:

Размещение объектов капитального строительства предназначенных для производства:

-кирпича;

-    строительных керамических и огнеупорных изделий;

-    бетона и бетонных изделий;

-    железобетонных изделий;

-    строительных материалов из отходов ТЭЦ;

-    строительных полимерных изделий
-битумные установки

-деревообрабатывающее производство

Скотоводство:

-    осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением    сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей);

-сенокошение, выпас   сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения   сельскохозяйственных животных;

-разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала).

Свиноводство:

-осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением   свиней;

-размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной обработки продукции;

-разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)

Обеспечение сельскохозяйственного производства:

-    размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельско­хозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства.

-для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства

Недропользование:

-    осуществление геологических изысканий;

добыча недр открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами; размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи недр;

-              размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке.

Размещение и экс­плуатация линей­ных объектов (кро­ме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего поль­зования федераль­ного и регионально­го значения), раз­мещение защитных сооружений (насаж­дений), информационных и геодезиче­ских знаков, если федеральным зако­ном не установлено иное. Связь 1)предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная ширина вдоль фронта улицы – не подлежит установлению.

б) максимальная ширина вдоль фронта улицы – не подлежит установлению.

в) минимальная длина земельного участка  – не подлежит установлению.

г) максимальная длина земельного участка  – не подлежит установлению.

в) минимальная площадь земельного участка — не подлежит установлению;

е)  максимальная площадь земельного участка – не подлежит установлению.

2) предельное количество этажей – 5 шт;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений – 3 метра;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка – 80%.

5) минимальные размеры озелененной территории земельных участков – 15 %

6) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков -  1 машино-место на земельный участок;

Рекреационная зона

Зона ре­креации Отдых (рекреация):

-    обустройство мест для занятия спортом, физкультурой, пешими или верховыми прогулка­ми, отдыха, наблюдения за природой, пикников, рыбалки и иной деятельности.

-    создание и уход за парками, городскими лесами, садами и скверами, прудами, озерами, во­дохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также обустройство мест отдыха в них.

Спорт:

-    размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортив­ных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря).

Культурное развитие:

-размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеат­ров и кинозалов; устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов.

Туристическое обслуживание:

-размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказыва­ющих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпри­нимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них; размещение детских лагерей.

Поля для гольфа или конных прогулок:

-    обустройство мест для игры в гольф или осуществления конных прогулок, в том числе осуществление необходимых земляных работ и установка вспомогательных сооружений.
Земельные участки (территории) общего пользования:

-    размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуа­ров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архи­тектурных форм благоустройства.

Природно-познавательный туризм:

-    размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомле­нию с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде;

осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий.

Коммунальное обслуживание:

-размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юри­дических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объек­тов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, во­допроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для при­ема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг).

Размещение и экс­плуатация линей­ных объектов (кро­ме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего поль­зования федераль­ного и регионально­го значения), раз­мещение защитных сооружений (насаж­дений), информаци­онных и геодезиче­ских знаков, если федеральным законом не установлено иное. общественное

питание;

- магазины.

1)предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная ширина вдоль фронта улицы – не подлежит установлению.

б) максимальная ширина вдоль фронта улицы – не подлежит установлению.

в) минимальная длина земельного участка  – не подлежит установлению.

г) максимальная длина земельного участка  – не подлежит установлению.

в) минимальная площадь земельного участка — не подлежит установлению;

е)  максимальная площадь земельного участка – не подлежит установлению.

2) предельное количество этажей – не подлежит установлению;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений – 3 метра;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка – 50%.

5) минимальные размеры озелененной территории земельных участков – 70 %

6) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков -  3 машино-места на земельный участок;

Зона сельскохозяйственного использования

Зона сель-скохозяй-ственного использо­вания за границами населен­ных пунк­тов (СХИ) Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур:

-осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных, и иных сельскохозяйственных культур.

Овощеводство:

-осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйствен­ных культур, в том числе с использованием теплиц.

Садоводство:

-    осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда, и иных многолетних культур.

Животноводство:

-              осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяй­ственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйствен­ной продукции.

Скотоводство:

- осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением    сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей);

-сенокошение, выпас   сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения   сельскохозяйственных животных;

-разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала).

-размещение ферм крупного рогатого скота до 2000 коров.

Птицеводство:

- осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением домашних пород птиц, в том числе водоплавающих; размещение птицеводческих ферм по производству яйца и мяса; открытые хранилища биологически обрабатыва­емой фракции навоза; закрытые хранилища навоза и помета.

Свиноводство:

-осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением   свиней;

-размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной обработки продукции;

-разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала);

- размещение свиноферм до 12 тысяч голов, размещение свиноводческих комплексов.

Линейные объекты местного   значения:

-размещение и эксплуатация линейных   объектов (кроме железных дорог общего пользова­ния и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Научное обеспечение сельского хозяйства:

- осуществление научной и селекционной работы, ведения сельского хозяйства для получе­ния ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира; размещение коллекций генетических ресурсов растений;

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции:

-              размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции. Склады:

-    размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частя­ми производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, скла­ды, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые
хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элева­торы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных скла­дов.

Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках:

-    производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитально­го строительства.

Обеспечение сельскохозяйственного производства:

- размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства

 

Размещение и экс­плуатация линей­ных объектов (кро­ме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего поль­зования федераль­ного и регионально­го значения), раз­мещение защитных сооружений (насаж­дений), информаци­онных и геодезиче­ских знаков, если федеральным законом не установлено иное. Связь 1)предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная ширина вдоль фронта улицы – не подлежит установлению.

б) максимальная ширина вдоль фронта улицы – не подлежит установлению.

в) минимальная длина земельного участка  – не подлежит установлению.

г) максимальная длина земельного участка  – не подлежит установлению.

в) минимальная площадь земельного участка – 400 кв. метров;

е)  максимальная площадь земельного участка – не подлежит установлению. 2) предельное количество этажей – не подлежит установлению;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений – 3 метра;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка – 50%.

5) минимальные размеры озелененной территории земельных участков – 40 %

6) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков -1 машино-место на земельный участок.

Зоны сель-скохозяй-ственного использо­вания в границах населен­ных пунк­тов (СХ-1, СХ-2) Для ведения личного подсобного хозяйства:

-размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогатель­ных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных.

Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур:

-осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных, и иных сельскохозяйственных культур.

Скотоводство:

-    осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной  с   разведением  сельскохозяйственных   животных  (крупного  рогатого   скота,  овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей);

-    сенокошение,   выпас  сельскохозяйственных  животных,  производство  кормов,  размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных жи­вотных;

-    разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала).

Обеспечение сельскохозяйственного производства:

-    размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельско­хозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства.

Склады:

-    размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частя­ми производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, скла­ды, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и   нефтеналивные станции, газовые
хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и   газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных скла­дов.

Земельные участки (территории) общего пользования:

-              размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных троту ров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архи­тектурных форм благоустройства

Объекты придорожного сервиса:

- размещение автозаправочных станций.

Ведение садоводства:

-осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего раздела на квартиры.

 

Размещение и экс­плуатация линей­ных объектов (кро­ме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего поль­зования федераль­ного и регионально­го значения), раз­мещение защитных сооружений (насаж­дений), объектов мелиорации, ин­формационных и геодезических зна­ков, если федераль­ным законом не установлено иное. Связь 1)предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная ширина вдоль фронта улицы – 10 метров.

б) максимальная ширина вдоль фронта улицы – 100 метров.

в) минимальная длина земельного участка  – не подлежит установлению.

г) максимальная длина земельного участка  – не подлежит установлению.

в) минимальная площадь земельного участка – 400 кв. метров;

е)  максимальная площадь земельного участка – 5000 кв. метров;

2) предельная высота зданий, строений, сооружений – 20 метров;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений – 3 метра;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка – 50%.

5) минимальные размеры озелененной территории земельных участков – 40 %.

6) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков -  1 машино-место на земельный участок.

Зона специального назначения

Зона специального назначения (С) Ритуальная деятельность:

-размещение кладбищ; крематориев,   мест захоронения

-    размещение соответствующих культовых сооружений.

Специальная деятельность:

- размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, радио­активных отходов, веществ, разрушающих озоновый слой, а также размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогиль­ников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захороне­нию и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной перера­ботки).

Размещение и экс­плуатация линей­ных объектов (кро­ме железных дорог об  щего пользования и автомобильных дорог общего поль­зования федераль­ного и регионально­го значения), раз­мещение защитных сооружений (насаж­дений), информаци­онных и геодезиче­ских знаков, если федеральным зако­ном не установлено иное Связь

Размещение нестационар­ных объектов по продаже ритуальных товаров и ока­занию риту­альных услуг Размещение офисов неком­мерческих ор­ганизаций

1)предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная ширина вдоль фронта улицы – не подлежит установлению.

б) максимальная ширина вдоль фронта улицы – не подлежит установлению.

в) минимальная длина земельного участка  – не подлежит установлению.

г) максимальная длина земельного участка  – не подлежит установлению.

в) минимальная площадь земельного участка – 2000 кв. метров;

е)  максимальная площадь земельного участка – 20000 кв. метров.

2) предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежит установлению;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений – 3 метра;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка – 50%.

5) минимальные размеры озелененной территории

земельных участков –15% территории земельного участка.

6) минимальное количество машино-мест для хранения

индивидуального автотранспорта на территории земельных участков -  10 машино-мест на 1000 кв. метров территории  участка.

2.2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

 Зоны с особыми условиями исполь­зования территорий

Наименование

Параметры

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территорий

1

Линии электропередач 110 кВ

20 м

в каждую сторону

Согласно Постановлению правительства Российской Федера­ции №160 от 24.02.2009г. «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий ис­пользования земельных участков, расположенных в границах таких зон»: В охранных зонах запрещается осуществлять лю­бые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причине­ние вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологиче­ского ущерба и возникновение пожаров, в том числе:

а)   набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи;

б)  размещать любые объекты и предметы (материалы) в пре­делах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препят­ствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;

в)   находиться в пределах огороженной территории и помеще­ниях распределительных устройств и подстанций, открывать двери и люки распределительных устройств и подстанций,
производить переключения и подключения в электрических сетях (указанное требование не распространяется на работников, занятых выполнением разрешенных в установленном по­
рядке работ), разводить огонь в пределах охранных зон вводных и распределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередачи, а также в охранных зонах кабельных
линий электропередачи;

г) размещать свалки;

д)    производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов
(в охранных зонах подземных кабельных линий электропере­дачи)»,

е)  складировать или размещать хранилища любых, в том чис­ле горюче-смазочных, материалов;

ж)    размещать детские и спортивные площадки, стадионы,
рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не  занятых  выполнением разрешенных  в установленном порядке работ  (в охранных  зонах  воздушных линий электропередачи);

з)   использовать   (запускать)   любые   летательные аппараты,   в том числе воздушных змеев, спортивные модели летательных аппаратов (в охранных зонах воздушных линий электропере­дачи);

и) бросать якоря с судов и осуществлять их проход с отдан­ными   якорями,   цепями,   лотами,   волокушами   и   тралами   (в охранных зонах подводных кабельных линий электропереда­чи);

к) осуществлять проход судов с поднятыми стрелами кранов и других    механизмов    (в    охранных    зонах    воздушных    линий электропередачи).

2

Линии электропередач

35 кВ

15 м

в каждую сторону

3

Линии электропередач 10 кВ

10 м

 в каждую сторону

4

Линии электропередач 0,4 кВ

2 м

в каждую сторону

5

Газопровод

 

 

2 м в каждую сторону Ограничения хозяйственной деятельности в пределах границ зон с особыми условиями использования территории установ­лены в соответствии с Постановлением Правительства Рос­сийской Федерации «Об утверждении правил охраны газорас­пределительных сетей» от 20.11.2000 г. №878. Запрещается:

а)    строить объекты жилищно-гражданского и производствен­ного назначения;

б)    сносить и реконструировать мосты, коллекторы, автомо­бильные и железные дороги с расположенными на них газораспределительными сетями без предварительного выноса этих газопроводов по согласованию с эксплуатационными ор­ганизациями;

в)    разрушать берегоукрепительные сооружения, водопро­пускные устройства, земляные и иные сооружения, предохра­няющие газораспределительные сети от разрушений;

г)     перемещать, повреждать, засыпать и уничтожать опознавательные знаки, контрольно-измерительные пункты и другие устройства газораспределительных сетей;

д)    устраивать свалки и склады, разливать растворы кислот, солей, щелочей и других химически активных веществ;

е)    огораживать и перегораживать охранные зоны, препятство­вать доступу персонала эксплуатационных организаций к газораспределительным сетям, проведению обслуживания и устранению повреждений газораспределительных сетей;

ж)     разводить огонь и размещать источники огня;

з)     рыть погреба, копать и обрабатывать почву сельскохозяй­ственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более 0,3 метра;

и) открывать калитки и двери газорегуляторных пунктов, станций катодной и дренажной защиты, люки подземных ко­лодцев, включать или отключать электроснабжение средств связи, освещения и систем телемеханики;

к) набрасывать, приставлять и привязывать к опорам и надземным газопроводам, ограждениям и зданиям газорас­пределительных сетей посторонние предметы, лестницы, вле­зать на них; л) самовольно подключаться к газораспределительным сетям.

 

6 Источники питьевого водоснабжения

30 м по радиусу 1. На территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения (далее ЗСО) в соответствии с законодательством Российской Федерации о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения устанавливается специальный режим использования территории, включающий комплекс мероприятий, направленных на предупреждение ухудшения качества воды.

2. Принципиальное содержание указанного режима (состава мероприятий) установлено СанПиН 2.1.4.1110-02 (зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения). Содержание указанного режима должно быть уточнено и дополнено применительно к конкретным условиям и санитарной обстановке с учетом современного и перспективного хозяйственного использования территории в районе ЗСО в составе проекта ЗСО, разрабатываемого и утверждаемого в соответствии с действующим законодательством, и внесено в качестве изменений в Правила землепользования и застройки.

3. Режим ЗСО включает: мероприятия на территории ЗСО подземных источников водоснабжения; мероприятия на территории ЗСО поверхностных источников водоснабжения; мероприятия по санитарно-защитной полосе водоводов.

4. Мероприятия по первому поясу ЗСО подземных источников водоснабжения:

1) территория первого пояса ЗСО должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной. Дорожки к сооружениям должны иметь твердое покрытие;

2) не допускается посадка высокоствольных деревьев, все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно — бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатов и удобрений;

3) здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений, расположенные за пределами первого пояса ЗСО с учетом санитарного режима на территории второго пояса;

4) в исключительных случаях при отсутствии канализации должны устраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории первого пояса ЗСО при их вывозе;

5) водопроводные сооружения должны быть оборудованы с учетом предотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов;

6) Все водозаборы должны быть оборудованы аппаратурой для систематического контроля соответствия фактического дебита при эксплуатации водопровода проектной производительности, предусмотренной при его проектировании и обосновании границ ЗСО.

5. Мероприятия по второму и третьему поясам ЗСО подземных источников водоснабжения:

1) выявление, тампонирование или восстановление всех старых, бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин, представляющих опасность в части возможности загрязнения водоносных горизонтов;

2) бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, производится при обязательном согласовании с органами государственного санитарно — эпидемиологического надзора;

3) запрещение закачки отработанных вод в подземные горизонты, подземного складирования твердых отходов и разработки недр земли;

4) запрещение размещения складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промышленных стоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод.

5) размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса ЗСО только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно — эпидемиологического заключения органов государственного санитарно — эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля;

6) Своевременное выполнение необходимых мероприятий по санитарной охране поверхностных вод, имеющих непосредственную гидрологическую связь с используемым водоносным горизонтом, в соответствии с гигиеническими требованиями к охране поверхностных вод.

6. Мероприятия по второму поясу ЗСО подземных источников водоснабжения:

Кроме мероприятий, указанных в предыдущем разделе, в пределах второго пояса ЗСО подземных источников водоснабжения, подлежат выполнению следующие дополнительные мероприятия:

1) не допускается:

а) размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;

б) применение удобрений и ядохимикатов;

в) рубка леса главного пользования и реконструкции;

2) выполнение мероприятий по санитарному благоустройству территории населенных пунктов и других объектов (оборудование канализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностного стока и др.);

3) размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса ЗСО только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно — эпидемиологического заключения центра государственного санитарно — эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля;

4) выполнение мероприятий по санитарному благоустройству территории населенных пунктов и других объектов (оборудование канализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностного стока и др.).

7. Мероприятия по санитарно – защитной полосе водоводов:

1) в пределах санитарно — защитной полосы водоводов должны отсутствовать источники загрязнения почвы и грунтовых вод;

2) не допускается прокладка водоводов по территории свалок, полей ассенизации, полей фильтрации, полей орошения, кладбищ, скотомогильников, а также прокладка магистральных водоводов по территории сельскохозяйственных предприятий.

 

7 Территории водоохранных зон   1. На территории водоохранных зон в соответствии с Водным кодексом РФ от 03.07.2006 г. № 74-ФЗ устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

2. В соответствии с ним на территории водоохранных зон запрещается:

1) использование сточных вод для удобрения почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

3. В границах прибрежных защитных полос наряду с вышеперечисленными ограничениями запрещается:

1) распашка земель;

2) размещение отвалов размываемых грунтов;

3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

4. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

5. До момента утверждения границ зон затопления на территории муниципального образования Волгоградской области, устанавливаемых в соответствии Правилами определения границ зон затопления, подтопления, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.04.2014 № 360 «Об определении границ зон затопления, подтопления», Администрация при застройке территории предусматривает проведение защитных мероприятий от водных объектов.

 

 

8 Территории санитарных, защитных и санитарно-защитных зон

 

  1. На территории санитарных, защитных и санитарно-защитных зон (далее СЗЗ) в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе с Федеральным законом «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ, устанавливается специальный режим использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2. Содержание указанного режима определено санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03» в составе требований к использованию, организации и благоустройству санитарно-защитных зон.

3. В соответствии с указанным режимом использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) в санитарно-защитных зонах не допускается размещение:

а) жилой застройки, включая отдельные жилые дома;

б) ландшафтно-рекреационных зон, зон отдыха, санаториев и домов отдыха;

в) территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки;

г) коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков;

д) спортивных сооружений, детских площадок;

е) образовательных и детские учреждений;

ж) лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования;

з) других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания;

2) в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха не допускается размещение предприятий по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий;

3) в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей  промышленности не допускается размещение предприятий пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;

4) в границах санитарно-защитной зоны допускается размещать:

а) сельскохозяйственные угодья для выращивания технических культур, не используемых для производства продуктов питания;

б) предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство. При наличии у размещаемого в СЗЗ объекта выбросов, аналогичных по составу с основным производством (предприятия-источника СЗЗ), обязательно требование не превышения гигиенических нормативов на границе СЗЗ и за ее пределами при суммарном учете;

в) пожарные депо, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, автозаправочные станции, а также связанные с обслуживанием предприятия-источника СЗЗ здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия, общественные здания административного назначения;

г) нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу, местные и транзитные коммуникации,  ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, питомники растений для озеленения промплощадки, предприятий и санитарно-защитной зоны;

д) новые пищевые объекты – в СЗЗ предприятий пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции допускается размещение – при исключении взаимного негативного воздействия.

4. Санитарно-защитная зона для предприятий IV, V классов должна быть максимально озеленена — не менее 60% площади с обязательной организацией полосы древесно-кустарниковых насаждений со стороны жилой застройки.

 

Государственное унитарное предприятие

«Волгоградское областное архитектурно-планировочное бюро»

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Краснокоротковского сельского поселения Новоаннинского муниципального района Волгоградской области

Волгоград 2012

Государственное унитарное предприятие

«Волгоградское областное архитектурно-планировочное бюро» 

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ 

Краснокоротковского сельского поселения Новоаннинского муниципального района Волгоградской области

ЗАКАЗЧИК:

Администрация Краснокоротковского сельского поселения Новоаннинского муниципального района Волгоградской области

Директор ГУП «ВОАПБ»                                                                             Е.Е. Игнатьев

Руководитель проекта                                                                                   С.В. Сандаков

Волгоград 2012

СОДЕРЖАНИЕ

Раздел 1. Порядок применения Правил землепользования и застройки и внесения в них изменений……………………………………………………………………………………1

Статья 1. Общие положения…………………………………………………………………………………1

Статья 2. Открытость и доступность Правил…………………………………………………………1

Статья 3. Действие Правил по отношению к генеральному плану населенного пункта и документации по планировке территории  ……………………………………………….2

Статья 4. Сфера действия Правил…………………………………………………………………………2

Статья 5. Общие положения, относящиеся к правам, возникшим до вступления в силу Правил…………………………………………………………………………………………………………..2

Статья 6. Использование объектов недвижимости, не соответствующих Правила….3

Статья 7. Ответственность за нарушение Правил………………………………………………….3

Глава 1. Положение о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления муниципального образования……………………………………………………3

Статья 8. Органы местного самоуправления, осуществляющие регулирование отношений по вопросам землепользования и застройки ………………………………….3

Статья 9. Полномочия представительного органа местного самоуправления сельского поселения в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки………………………………..…………………………..4

Статья 10. Полномочия администрации  сельского поселения в области регулирования землепользования и застройки…………………………………………………………4

Статья 11. Комиссия по землепользованию и застройке………………………………………..4

Статья 12. Внесение изменений в Правила……………………………………………………………5

Глава 2. Положение об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства………………………………………………………..6

Статья 13. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства…………………………………………………………………….6

Статья 14. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства………………7

Статья 15. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства….8

Глава 3. Положение о предоставлении земельных участков, об изъятии и резервировании земельных участков для государственных и муниципальных нужд, установлении публичных сервитутов……………………………………………………………………………………………………9

Статья 16. Общие положения о предоставлении земельных участков на территории сельского поселения………………………………………………………………………………………………………9

Статья 17. Условия установления публичных сервитутов……………………………………10

Статья 18. Порядок установления и прекращения публичных сервитутов на территории сельского поселения…………………………………………………………………..10

Статья 19. Самовольная постройка……………………………………………………………………..12

Глава 4. Положение о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления……………………………………………………………………………………………………………12

Статья 20. Общие положения о подготовке документации по планировке территории………………………………………………………………………………………13

Статья 21. Подготовка документации по планировке территории………………………..14

Статья 22. Подготовка градостроительных планов земельных участков………………15

Глава 5. Положение о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки……………………………………………………………………………………………………16

Статья 23. Общие положения о порядке проведения публичных слушаний…………16

Статья 24. Публичные слушания по вопросам предоставления разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства и на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства……………………………………………………………………………..18

Статья 25. Публичные слушания по обсуждению документации по планировке территории…………………………………………………………………………………………………………..19

Раздел 2. Градостроительное зонирование и градостроительные регламенты…………………………………………………………………………………………………………20

Глава 6. Положение о порядке градостроительного зонирования и применении градостроительных регламентов……………………………………………………………………………………20

Статья 26. Территориальные зоны, установленные для  сельского поселения применительно к населенному пункту…………….………………………………………………20

Статья 27. Общие требования в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства…………………………………21

Статья 28. Общие требования в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства………………………………………………………………………………….23

Статья 29. Общие требования в части видов использования земельных участков…25

Глава 7. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства по территориальным зонам……………………………………………………………………..27

Статья 30. Жилые зоны………………………………………………………………………………………27

Статья 31. Общественно-деловая зона…………………………………………………………………29

Статья 32. Зоны рекреационного назначения………………………………………………………30

Статья 33. Зона особо охраняемых территорий……………….…….………………..32

Статья 34. Производственные зоны…………………………………………………………………….33

Статья 35. Зоны сельскохозяйственного использования………………………………………35

Статья 36. Зоны специального назначения………………………………………………………….38

Глава 8. Градостроительные регламенты в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства………………………………………………………….39

Статья 37. Зоны с особыми условиями использования территорий…………………39

Статья 38. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территории в части зон охраны объектов культурного наследия…………………………….40

Статья 39. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения…………………………………………………………………………………….40

Статья 40. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон………………………………42

Статья 41. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарных, защитных и санитарно-защитных зон……………………………………………………………………………………………………….42

Статья 42. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории охранных зон электросетевого хозяйств…………………………………………………………………………………….43

Статья 43. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории охранных зон газораспределительных сетей……………………………………………………………………….………………44

Статья 44. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территориях, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий………………………………………………………………………………………………………….44

Статья 45. Порядок применения градостроительных регламентов……………………….45

Глава 9. Карта градостроительного зонирования………………………………………………………….45

Статья 46. Состав и содержание карты градостроительного зонирования…………….45

Статья 47. Порядок ведения карты градостроительного зонирования………………….45

 

Приложение 1. Карта границ территориальных зон……………………………………………….47

Приложение 2. Карта границ зон с особыми условиями использования территории…………………………………………………………………………………………………………..48

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

 КРАСНОКОРОТКОВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ НОВОАННИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Раздел 1. Порядок применения Правил землепользования

и застройки и внесения в них изменений

Статья 1. Общие положения

1. Правила землепользования и застройки (далее — Правила) являются нормативным правовым актом муниципального образования, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Волгоградской области, Уставом сельского поселения, а также с учетом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития, охраны его культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.

2. Предметом регулирования Правил являются отношения по вопросам землепользования и застройки на территории населенного пункта, установления границ территориальных зон, градостроительных регламентов.

3. Правила разработаны в целях:

1) создания условий для устойчивого развития территории населенного пункта, создания благоприятных условий проживания, сохранения окружающей среды и объектов исторического и культурного наследия;

2) обеспечения эффективного землепользования и застройки на территории  и предотвращения нецелевого использования земель;

3) создания условий для планировки территории населенного пункта;

4) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства в границах территории населенного пункта;

5) согласования государственных, общественных и частных интересов и прав при осуществлении градостроительной деятельности;

6) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территории населенного пункта.

4. Правила обязательны для органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных, физических и юридических лиц, осуществляющих и контролирующих градостроительную деятельность, а также судебных органов при разрешении споров по вопросам землепользования и застройки территории населенного пункта.

5. Правила применяются к градостроительным отношениям, возникшим после введения их в действие. К отношениям, возникшим до введения в действие настоящих Правил, положения настоящих Правил применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после введения их в действие.

Статья 2. Открытость и доступность Правил

1. Правила являются открытыми и общедоступными.

2. Администрация обеспечивает возможность ознакомления с Правилами для всех физических, юридических и должностных лиц, оказывает услуги по оформлению выписок из Правил и изготовлению необходимых копий.

3. Население населенного пункта имеет право участвовать в принятии решений по вопросам землепользования и застройки в соответствии с федеральным законодательством, законодательством Волгоградской области и муниципальными правовыми актами.

Статья 3. Действие Правил по отношению к генеральному плану населенного пункта и документации по планировке территории

1. Правила землепользования и застройки не должны противоречить генеральному плану населенного пункта (в случае его утверждения).

В случае внесения изменений в Генеральный план соответствующие изменения должны быть внесены в Правила землепользования и застройки.

2. Документация по планировке территории разрабатывается на основе генерального плана населенного пункта, Правил землепользования и застройки и не должна им противоречить.

Документация по планировке территории, утвержденная до введения в действие настоящих Правил, применяется в части, не противоречащей Правилам.

Статья 4. Сфера действия Правил

1. Настоящие Правила применяются при:

1) принятии в установленном порядке решений о предоставлении земельных участков для строительства и для целей, не связанных со строительством на территории населенного пункта;

2) принятии решений об изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд, а также для установления публичных сервитутов;

3) подготовке на основании генерального плана проектов планировки и проектов межевания территорий населенного пункта;

4) подготовке градостроительных планов земельных участков;

5) разработке и согласовании проектной документации на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства;

6) проведении контроля за использованием земельных участков и объектов капитального строительства, осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства;

7) решении иных вопросов, связанных с реализацией прав и обязанностей юридических и физических лиц, полномочий органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности и земельных отношений.

Статья 5. Общие положения, относящиеся к правам, возникшим до вступления в силу Правил

1. Нормативные и правовые акты органов местного самоуправления по вопросам землепользования и застройки населенного пункта, принятые до введения в действие настоящих Правил, применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

2. Разрешения на строительство, выданные юридическим и физическим лицам до вступления в силу настоящих Правил, считаются действительными, если срок их действия не истек.

3. Земельные участки или объекты капитального строительства (далее также — объекты недвижимости), существовавшие на законных основаниях до введения в действие настоящих Правил или до внесения в них изменений, являются не соответствующими Правилам в случаях, когда эти объекты:

1) имеют виды использования, которые не установлены как разрешенные в регламентах соответствующих территориальных зон;

2) имеют виды использования, которые установлены как разрешенные в регламентах соответствующих территориальных зон, но находятся в зонах с особыми условиями использования территории, в пределах которых запрещено размещение объектов данного вида использования территории в соответствии с градостроительным регламентом;

3) имеют параметры меньше минимальных или больше максимальных значений, установленных регламентом использования соответствующих территориальных зон.

4. Отношения по поводу самовольного занятия и использования земельных участков регулируются земельным законодательством. Отношения по поводу самовольного строительства, использования самовольных построек регулируются гражданским законодательством.

Статья 6. Использование объектов недвижимости, не соответствующих Правилам

1. Объекты недвижимости, не соответствующие настоящим Правилам, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительными регламентами, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья граждан, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

В соответствии с действующим законодательством может быть наложен запрет на использование таких объектов.

2. Изменение видов разрешенного использования объектов недвижимости, указанных в части 3 настоящей статьи, изменение параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства может осуществляться только в целях приведения их в соответствие с градостроительным регламентом.

3. Не допускается увеличивать площадь и строительный объем объектов капитального строительства, которые имеют виды использования, не разрешенные для данной территориальной зоны, либо те, которые установлены как разрешенные для соответствующих территориальных зон, но расположены в границах зон с особыми условиями использования территории, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов.

4. На объектах, которые имеют виды использования, не разрешенные для данной зоны, не допускается увеличивать объемы и интенсивность производственной деятельности без приведения используемой технологии в соответствие с требованиями безопасности — экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными, гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций, иными требованиями безопасности, устанавливаемыми техническими регламентами.

5. Объекты недвижимости, не соответствующие настоящим Правилам по предельным параметрам, затрудняющие или блокирующие возможность прохода, проезда, имеющие превышение площади и высоты по сравнению с разрешенными пределами, могут поддерживаться и использоваться при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов настоящим Правилам. Действия по отношению к указанным объектам, выполняемые на основе разрешений на строительство, должны быть направлены на устранение несоответствия таких объектов настоящим Правилам.

6. Несоответствующий вид использования объекта недвижимости не может быть заменен на иной несоответствующий вид использования.

Статья 7. Ответственность за нарушение Правил

За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут дисциплинарную, имущественную, административную, уголовную ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Глава 1. Положение о регулировании землепользования

и застройки органами местного самоуправления муниципального

образования

Статья 8. Органы местного самоуправления, осуществляющие регулирование отношений по вопросам землепользования и застройки

Органами местного самоуправления, осуществляющими регулирование отношений по вопросам землепользования и застройки, являются:

1) представительный орган местного самоуправления, принимающий решение об утверждении Правил землепользования и застройки, о внесении в них изменений;

2) администрация Краснокоротковского сельского поселения — исполнительно-распорядительный орган местного самоуправления, наделенный полномочиями по решению вопросов местного значения;

3) администрация Новоаннинского муниципального района – исполнительно-распорядительный орган местного самоуправления, наделенный полномочиями по решению вопросов местного значения в случае передачи полномочий Краснокоротковского сельского поселения в сфере градостроительной деятельности.

Статья 9. Полномочия представительного органа местного самоуправления в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки

К полномочиям представительного органа местного самоуправления (далее также – Представительный орган) в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки относятся:

1) утверждение и внесение изменений в Правила землепользования и застройки;

2) утверждение местных нормативов градостроительного проектирования;

3) иные полномочия в соответствии с действующим законодательством.

Статья 10. Полномочия администрации  сельского поселения в области регулирования землепользования и застройки

К полномочиям администрации  сельского поселения, либо администрации  муниципального района, в случае передачи соответствующих полномочий (далее также — Администрация) в области регулирования землепользования и застройки относятся:

1) принятие решений о подготовке проекта Правил и обеспечение опубликования такого решения в средствах массовой информации и размещения на официальном сайте муниципального образования в сети «Интернет» (при его наличии);

2) утверждение состава и порядка деятельности комиссии по землепользованию и застройке;

3) принятие решения о направлении проекта Правил в Представительный орган на утверждение;

4) рассмотрение вопросов о внесении изменений в Правила;

5) принятие решений о подготовке документации по планировке территорий;

6) утверждение документации по планировке территорий;

7) принятие решений о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования объекта капитального строительства или земельного участка;

8) принятие решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

9) принятие решений о развитии застроенных территорий;

10) принятие решений об изъятии, резервировании земельных участков для муниципальных нужд;

11) принятие решений о предоставлении земельных участков из состава земель, находящихся в муниципальной собственности;

12) принятие решений об установлении публичных сервитутов;

13) выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод в эксплуатацию при осуществлении строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории  сельского поселения;

14) иные вопросы землепользования и застройки, не относящиеся к ведению представительного органа местного самоуправления.

Статья 11. Комиссия по землепользованию и застройке

1. Комиссия по землепользованию и застройке (далее — Комиссия) является постоянно действующим консультативным органом Администрации.

Комиссия формируется на основании правового акта главы  сельского поселения или в случае передачи полномочий — главы  муниципального района, (далее по тексту – Глава) и осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящими Правилами и регламентом, принимаемым на первом заседании.

2. К полномочиям Комиссии относятся:

1) рассмотрение предложений заинтересованных лиц по внесению изменений в Правила, подготовка проектов нормативных правовых актов о внесении изменений в Правила, а также проектов нормативных правовых актов, иных документов, связанных с применением настоящих Правил;

2) рассмотрение заявлений на предоставление разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков или объектов капитального строительства;

3) рассмотрение заявлений на изменение видов разрешенного использования земельных участков или объектов недвижимости;

4) организация и проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки в порядке, установленном нормативными правовыми актами  сельского поселения, настоящими Правилами;

5) подготовка для главы муниципального образования заключений по результатам публичных слушаний, в том числе содержащих предложения о предоставлении специальных согласований;

6) осуществление иных функций в соответствии с настоящими Правилами.

3. Персональный состав членов Комиссии устанавливается Главой.

4. Решения Комиссии принимаются простым большинством голосов при наличии кворума не менее двух третей от общего числа членов Комиссии. При равенстве голосов голос председателя Комиссии является решающим.

5. В случае если председатель или член Комиссии имеет прямую финансовую заинтересованность или находится в родственных отношениях с подателем заявки, по поводу которой принимается решение, он обязан сообщить об этом в письменной форме секретарю Комиссии не позднее одного дня до начала обсуждения данного вопроса Комиссией и не имеет права принимать участие в обсуждении и голосовании по данному вопросу.

6. На каждом заседании Комиссии ведется протокол, который подписывается председателем и секретарем Комиссии. К протоколу прилагаются копии материалов, рассматриваемых на заседании.

7. Протоколы заседаний Комиссии являются открытыми для всех заинтересованных лиц.

Статья 12. Внесение изменений в Правила

1. Основаниями для внесения изменений в настоящие Правила являются несоответствие Правил генеральному плану населенного пункта, возникшее в результате принятия Генерального плана, внесения в Генеральный план изменений, а также поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов, необходимости решения иных вопросов регулирования землепользования и застройки на территории населенного пункта.

2. Предложения о внесении изменений в Правила направляются федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти Волгоградской области, органами местного самоуправления, физическими или юридическими лицами в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, Главе.

3. Предложения о внесении изменений в Правила направляются:

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органами местного самоуправления муниципального района в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения уровня муниципального района;

4) органами местного самоуправления  сельского поселения в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории;

5) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

4. Предложения о внесении изменений в Правила, поступившие на имя Главы, рассматриваются Комиссией по землепользованию и застройке. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложений осуществляет подготовку заключения Главе, содержащего рекомендации о внесении в соответствии с поступившими предложениями изменений в Правила или об отклонении таких предложений с указанием причин отклонения.

5. Глава с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о внесении изменений в Правила или об отклонении предложений о внесении изменений в Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

6. Глава в случае принятия решения о внесении изменений в Правила принимает решение о проведении публичных слушаний по этому вопросу в срок не позднее чем десять дней со дня принятия решения о внесении изменений в Правила.

7. Публичные слушания по вопросу внесений изменений в Правила проводятся Комиссией в соответствии с порядком организации и проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки, установленным главой 4 настоящих Правил.

8. После завершения публичных слушаний по вопросу внесения изменений в Правила Комиссия с учетом результатов публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в Правила землепользования и застройки населенного пункта и представляет проект Правил с внесенными изменениями Главе. Обязательными приложениями к проекту Правил с внесенными изменениями являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

9. Глава в течение десяти дней после представления ему проекта Правил с внесенными в него изменениями принимает решение о направлении указанного проекта в Представительный орган  или об отклонении указанного проекта и о направлении его на доработку с указанием даты повторного представления.

10. Представительный орган  сельского поселения по результатам рассмотрения проекта Правил с внесенными в них изменениями принимает решение о внесении изменений в Правила, утверждает проект Правил с внесенными в него изменениями либо направляет указанный проект Главе на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту.

11. Решение представительного органа местного самоуправления сельского поселения о внесении изменений в Правила подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте муниципального образования в сети «Интернет» (при его наличии).

Глава 2. Положение об изменении видов разрешенного

использования земельных участков и объектов

капитального строительства

Статья 13. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Для каждой из установленных настоящими Правилами территориальных зон населенного пункта могут устанавливаться следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

2. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом, установленным для каждой территориальной зоны, при условии соблюдения требований технических регламентов.

3. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства выбираются правообладателями указанных земельных участков и объектов капитального строительства самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований при одновременном выполнении следующих условий:

1) выбираемый правообладателем вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства обозначен как основной или вспомогательный в регламенте соответствующей территориальной зоны;

2) планируемые правообладателем изменения объекта капитального строительства не связаны с изменением его объемно-планировочных параметров, снижением надежности и безопасности несущих конструкций и внешнего архитектурного облика, не приведут к нарушениям противопожарных и санитарных норм и правил.

4. В случае несоблюдения пункта 2 части 3 настоящих Правил изменение одного вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется на основании заявления правообладателя земельного участка решением Главы после утверждения градостроительного плана земельного участка и получения в установленном порядке разрешения на строительство.

5. Изменение вида разрешенного использования земельного участка или объекта капитального строительства на условно разрешенный вид использования осуществляется на основании разрешения, предоставляемого в порядке, установленном статьей 14 настоящих Правил.

6. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся на территории населенного пункта, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

Статья 14. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства

1. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, находящихся на территории населенного пункта, осуществляется в порядке, установленном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации с учетом проведения публичных слушаний.

2. В том случае если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент территориальной зоны в установленном для внесения изменений в Правила порядке после проведения публичных слушаний, предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования осуществляется без проведения публичных слушаний после получения специальных согласований.

3. Специальные согласования могут проводиться:

1) на стадии формирования земельного участка из состава государственных, муниципальных земель для предоставления физическим, юридическим лицам для строительства;

2) на стадии подготовки проектной документации до получения разрешения на строительство;

3) в процессе использования земельных участков, иных объектов недвижимости, когда правообладатели планируют изменить их назначение.

4. Заявление на получение разрешения на условно разрешенный вид использования недвижимости, требующий специального согласования, направляется заинтересованным лицом Главе для рассмотрения Комиссией по землепользованию и застройке.

Заявление должно содержать:

1) запрос о предоставлении специального согласования;

2) схему планируемой застройки земельного участка с указанием мест расположения существующих и намечаемых построек и описанием их характеристик (общая площадь, этажность, открытые пространства, места парковки автомобилей и т.д.);

3) общую информацию о планируемых объемах ресурсов, необходимых для функционирования объекта (численность работающих, грузооборот, потребность в подъездных железнодорожных путях, энергообеспечение, водоснабжение и т.д.), о предполагаемом уровне воздействия на окружающую среду (объем и характер выбросов в атмосферу, количество отходов производства и степень их вредности), о планируемом количестве посетителей и о потребности в местах парковки автомобилей.

При получении заявления Комиссия:

1) в течение трех дней после регистрации заявки запрашивает письменные заключения по предмету запроса от:

а) уполномоченного органа по природным ресурсам и охране окружающей среды;

б) уполномоченного органа по государственному санитарно-эпидемиологическому надзору;

в) уполномоченного органа по охране и использованию объектов культурного наследия.

Указанные запросы направляются в случаях, когда соответствующий земельный участок расположен в границах зон с особыми условиями использования территории, выделенных на картах ограничений по экологическим, санитарно-эпидемиологическим требованиям, а также по требованиям охраны объектов культурного наследия.

Уполномоченные органы в течение 14 дней со дня поступления запроса представляют в Комиссию письменные заключения.

Основаниями для составления письменных заключений являются:

а) соответствие намерений заявителя настоящим Правилам;

б) соблюдение обязательных нормативов и стандартов, установленных в соответствии с законодательством в целях охраны окружающей природной и культурно-исторической среды, здоровья, безопасности проживания и жизнедеятельности людей;

в) соблюдение прав владельцев сопредельных объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц;

2) в срок не более 7 дней после получения заключений уполномоченных органов подготавливает и направляет Главе рекомендации о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства с учетом специального согласования либо в его отказе с указанием причин.

5. Решение о предоставлении разрешения принимается Главой не позднее 10 дней после поступления рекомендаций Комиссии по землепользованию и застройке.

6. При необходимости проведения публичных слушаний Комиссия обеспечивает информирование граждан, проживающих в территориальной зоне, в которой располагается объект недвижимости, в отношении которого запрашивается разрешение на условно разрешенный вид использования, а также персонально оповещает правообладателей смежных земельных участков и правообладателей объектов капитального строительства, расположенных на смежных земельных участках, о проведении публичных слушаний.

Указанные сообщения направляются не позднее 10 дней с момента поступления заявки заинтересованного лица.

7. В случае если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков, подверженных риску негативного воздействия.

8. Срок проведения публичных слушаний не может превышать 1 месяц со дня оповещения граждан до дня опубликования заключения о его результатах.

9. На основании заключения о результатах публичных слушаний Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций Главе о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо в его отказе с указанием причин.

10. На основании указанных в части 9 настоящей статьи рекомендаций Глава в течение трех дней принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в его предоставлении.

Решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте муниципального образования в сети «Интернет» (при его наличии).

11. Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения должно быть принято в срок, не превышающий 60 дней со дня подачи заявки, за исключением случаев, когда с заявителем достигнута договоренность об ином сроке.

12. Решение об отказе в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может быть обжаловано в суде.

Статья 15. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше минимальных размеров, установленных настоящими Правилами, имеющих неудобную конфигурацию, неблагоприятные инженерно-геологические и иные неблагоприятные характеристики, которые не позволяют эффективно использовать земельные участки, могут обратиться за разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, установленных настоящими Правилами.

2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при условии соблюдения требований технических регламентов и обсуждении этого вопроса на публичных слушаниях.

3. Заявление на получение разрешения об отклонении от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства направляется Главе и рассматривается комиссией по землепользованию и застройке.

Заявление должно содержать обоснование того, что запрашиваемые отклонения:

1) необходимы для эффективного использования земельного участка;

2) не ущемляют права владельцев смежных земельных участков, других объектов недвижимости и не противоречат интересам поселка;

3) допустимы архитектурными требованиями, требованиями безопасности: экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными, гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций, иными требованиями безопасности, определяемыми техническими регламентами (а до их принятия — строительными нормами и правилами, иными нормативно-техническими документами).

4. После получения заявления Комиссия:

1) в течение трех дней запрашивает письменные заключения по предмету запроса от контрольных и надзорных органов, уполномоченных регулировать и контролировать застройку и землепользование, других заинтересованных лиц;

2) в течение 10 дней со дня получения заявки обеспечивает информирование граждан, проживающих в территориальной зоне, в которой располагается объект недвижимости, в отношении которого запрашивается разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, а также персонально оповещает правообладателей смежных земельных участков и правообладателей объектов капитального строительства, расположенных на смежных земельных участках, о проведении публичных слушаний.

5. В случае, если запрашиваемое отклонение от предельных параметров может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков, подверженных риску негативного воздействия.

6. Срок проведения публичных слушаний не может превышать 1 месяц со дня оповещения граждан до дня опубликования заключения о его результатах.

7. На основании заключения о результатах публичных слушаний Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций Главе о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства либо в его отказе с указанием причин.

8. На основании указанных в части 7 рекомендаций Глава в течение трех дней принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства либо об отказе в его предоставлении.

Решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте Администрации в сети «Интернет» (при его наличии).

9. Решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства должно быть принято в срок, не превышающий 60 дней со дня подачи заявки, за исключением случаев, когда с заявителем достигнута договоренность об ином сроке.

10. Решение об отказе в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства может быть обжаловано в суде.

Глава 3. Положение о предоставлении земельных участков,

об изъятии и резервировании земельных участков для государственных

и муниципальных нужд, установлении публичных сервитутов

Статья 16. Общие положения о предоставлении земельных участков на территории населенного пункта

Предоставление земельных участков на территории населенного пункта осуществляется в соответствии с земельным и градостроительным законодательством Российской Федерации и Волгоградской области, муниципальными правовыми актами  муниципального района и  сельского поселения, на основании документов территориального планирования, генерального плана населенного пункта, документации по планировке территории.

Земельные участки могут предоставляться физическим и юридическим лицам для строительства только из состава земель, которые согласно действующему законодательству не изъяты из оборота и не зарезервированы для государственных или муниципальных нужд.

При предоставлении земельных участков в собственность гражданам и юридическим лицам обеспечивается равный доступ к их приобретению, осуществляются подготовка соответствующей информации и ее заблаговременная публикация.

При предоставлении земельных участков должны отсутствовать судебные споры по предоставляемым земельным участкам между собственниками, землепользователями, землевладельцами, арендаторами и другими правообладателями.

Предоставление земельных участков для целей строительства осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.

Предоставление земельных участков для иных целей осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации. Порядок рассмотрения заявлений и принятия решений устанавливается органами местного самоуправления.

Статья 17. Условия установления публичных сервитутов

1. Органы местного самоуправления сельского поселения имеют право устанавливать применительно к земельным участкам и иным объектам недвижимости, принадлежащим физическим или юридическим лицам, публичные сервитуты.

Публичный сервитут — право ограниченного пользования чужим земельным участком, возникающее на основании закона или иного нормативного правового акта Российской Федерации, нормативного правового акта субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления и обеспечивающее интересы государства, местного самоуправления или местного населения.

Публичный сервитут устанавливает для правообладателей земельных участков ограничения по их использованию, связанные с обеспечением общественных нужд, которые не могут быть обеспечены иначе, как только путем установления публичных сервитутов.

2. Границы зон действия публичных сервитутов обозначаются на градостроительных планах земельных участков. Границы зон действия публичных сервитутов отражаются в документах государственного кадастрового учета земельных участков и иных объектов недвижимости.

3. Порядок установления публичных сервитутов определяется законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами  сельского поселения.

Статья 18. Порядок установления и прекращения публичных сервитутов на территории населенного пункта

1. Публичные сервитуты на территории населенного пункта могут устанавливаться для:

1) прохода или проезда через земельный участок;

2) использования земельного участка в целях ремонта объектов и сетей коммунальной, инженерной и транспортной инфраструктуры;

3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

4) проведения дренажных работ на земельном участке;

5) забора воды и водопоя;

6) прогона скота через земельный участок;

7) сенокоса или выпаса скота на земельном участке в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям, за исключением такого земельного участка в пределах земель лесного фонда;

8) использования земельного участка в целях охоты, ловли рыбы, сбора дикорастущих растений в установленные сроки и в установленном порядке;

9) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;

10) свободного доступа к прибрежной полосе.

2. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов публичных слушаний.

3. Сервитут может быть срочным или бессрочным.

4. Инициаторами установления (прекращения) публичного сервитута могут быть физические и юридические лица, органы государственной власти и органы местного самоуправления.

Инициатор установления публичного сервитута подает в Администрацию заявление об установлении публичного сервитута, в котором указываются:

1) местонахождение земельного участка, в отношении которого предполагается установить публичный сервитут;

2) сведения о собственнике (землевладельце, землепользователе) данного земельного участка;

3) сведения об инициаторе установления публичного сервитута;

4) содержание публичного сервитута;

5) обоснование необходимости установления публичного сервитута;

6) ситуационный план и сфера действия публичного сервитута;

7) срок действия публичного сервитута или указание на его бессрочность.

5. Указанные в части 4 настоящей статьи заявление и прилагаемые к нему документы рассматриваются Комиссией в течение 5-ти дней. По истечении 5 дней Комиссия принимает решение о необходимости либо отказе в проведении публичных слушаний по вопросу об установлении (прекращении) публичного сервитута.

Администрация  имеет право отказать инициатору в дальнейшем рассмотрении заявления в случае признания необоснованности установления (прекращения) публичного сервитута. Данное решение может быть обжаловано инициатором установления (прекращения) публичного сервитута в судебном порядке.

6. Публичные слушания по вопросу об установлении (прекращении) публичного сервитута проводятся в порядке, установленном Представительным органом сельского поселения.

7. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу об установлении (прекращении) публичного сервитута Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций по установлению (прекращению) публичного сервитута либо по отказу в установлении (прекращении) публичного сервитута и направляет их главе Администрации.

8. Глава в течение 3-х дней со дня поступления указанных в части 7 настоящей статьи рекомендаций поручает органу Администрации, уполномоченному в сфере управления муниципальным имуществом подготовку соответствующего решения об установлении (прекращении) публичного сервитута или об отказе в установлении (прекращении) публичного сервитута с указанием причин отказа. Решение об установлении публичного сервитута должно содержать:

1) местонахождение земельного участка, в отношении которого устанавливается публичный сервитут;

2) кадастровый план земельного участка (или схему расположения земельного участка);

3) сведения о собственнике (землевладельце, землепользователе) данного земельного участка;

4) сведения об инициаторе установления публичного сервитута;

5) содержание публичного сервитута;

6) сферу действия публичного сервитута;

7) срок действия публичного сервитута или указание на его бессрочность;

8) права лиц, использующих земельный участок на основании публичного сервитута;

9) иные необходимые сведения.

9. Публичный сервитут (его прекращение) подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Сервитут возникает (прекращается) с момента такой регистрации.

Государственная регистрация ограничений (обременений) прав, установленных в соответствии с законодательством в публичных интересах органами государственной власти и органами местного самоуправления, осуществляется по инициативе указанных органов с обязательным уведомлением правообладателя (правообладателей) объекта недвижимости. Уведомление правообладателя (правообладателей) объекта недвижимости осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в срок не более чем пять рабочих дней со дня проведения государственной регистрации.

Оплата государственной регистрации публичного сервитута (его прекращения) производится за счет инициатора установления (прекращения) публичного сервитута.

10. Срочный публичный сервитут прекращается по истечении срока его действия, определенного решением Администрации согласно части 9 настоящей статьи. Принятие муниципального правового акта о прекращении действия публичного сервитута не требуется.

Срочный публичный сервитут может быть прекращен также в случае отсутствия общественных нужд, для которых он был установлен, путем принятия решения Администрации  об отмене сервитута.

11. Бессрочный публичный сервитут прекращается в случае отсутствия интересов государства, местного самоуправления или местного населения, в целях обеспечения которых он был установлен. Бессрочный публичный сервитут прекращается в порядке, определенном частями 4 — 9 настоящей статьи, с учетом особенностей, установленных настоящим пунктом.

Инициатор прекращения публичного сервитута подает в Администрацию заявление о прекращении публичного сервитута, а также документы, содержащие следующую информацию:

1) местонахождение земельного участка, в отношении которого установлен публичный сервитут;

2) кадастровый план земельного участка (или схему расположения земельного участка);

3) реквизиты решения Администрации об установлении публичного сервитута;

4) сведения о собственнике (землевладельце, землепользователе) земельного участка, обремененного публичным сервитутом;

5) сведения об инициаторе установления публичного сервитута;

6) сведения об инициаторе прекращения публичного сервитута;

7) содержание публичного сервитута;

8) обоснование необходимости прекращения публичного сервитута;

9) сферу действия публичного сервитута;

10) указание на бессрочность публичного сервитута.

Решение Администрации о прекращении публичного сервитута должно содержать:

1) местонахождение земельного участка, в отношении которого установлен публичный сервитут;

2) кадастровый план земельного участка (или схему размещения земельного участка);

3) реквизиты решения Администрации об установлении публичного сервитута;

4) сведения о собственнике (землевладельце, землепользователе) земельного участка, обремененного публичным сервитутом;

5) сведения об инициаторе установления публичного сервитута;

6) сведения об инициаторе прекращения публичного сервитута;

7) содержание публичного сервитута;

8) сферу действия публичного сервитута;

9) указание на бессрочность публичного сервитута;

10) решение о прекращении действия публичного сервитута.

12. Осуществление публичного сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

13. Если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от Администрации  соразмерную плату за него. Вопросы о платности публичного сервитута, размере платы и другие подобные вопросы рассматриваются при проведении публичных слушаний об установлении публичного сервитута.

14. Если установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, собственник земельного участка (землевладелец, землепользователь) вправе требовать изъятия, в том числе путем выкупа, у него данного земельного участка с возмещением Администрацией убытков или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков.

15. Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке.

Статья 19. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных частью 3 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Глава 4. Положение о подготовке документации по планировке

территории органами местного самоуправления

Статья 20. Общие положения о подготовке документации по планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории населенного пункта осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий города в целях обеспечения их устойчивого развития, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

2. К видам документации по планировке территории относятся:

1) проекты планировок в виде отдельных документов;

2) проекты планировок с проектами межевания в их составе;

3) проекты межевания в виде отдельных документов, подготавливаемые на основании ранее утвержденных проектов планировок;

4) проекты межевания с градостроительными планами земельных участков в их составе;

5) градостроительные планы земельных участков в виде отдельных документов.

3. Порядок подготовки документации по планировке территории населенного пункта устанавливается Градостроительным кодексом Российской Федерации, настоящими Правилами.

4. Состав и содержание проектов планировки, подготавливаемых на основании документов территориально планирования Волгоградской области, документов территориального планирования муниципальных образований Волгоградской области, устанавливаются областным законодательством в сфере градостроительной деятельности.

5. Администрация обеспечивает подготовку документации по планировке территории на основании генерального плана.

6. В составе проектов планировки устанавливаются:

1) красные линии планировочных элементов (кварталов, микрорайонов);

2) границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и бытового назначения, объектов транспортной и инженерной инфраструктуры, объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения;

3) границы зон действия ограничений объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, охраняемых объектов и объектов, являющихся источниками загрязнения окружающей среды;

4) параметры планируемой застройки территории;

5) границы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, подлежащих резервированию в целях использования для государственных или муниципальных нужд;

6) границы земельных участков, подлежащих изъятию, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд;

7) границы земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам;

8) границы земельных участков на территориях существующей застройки, не разделенных на земельные участки;

9) границы зон действия публичных сервитутов;

10) иные элементы, определенные законодательством Российской Федерации и Волгоградской области для включения в состав проектов планировки.

7. Разработка документации по планировке территории осуществляется с учетом характеристик планируемого развития конкретной территории, а также следующих особенностей:

1) проекты планировки как отдельные документы разрабатываются в случаях, когда посредством красных линий необходимо определить либо изменить:

а) границы планировочных элементов территории (кварталов, микрорайонов);

б) границы земельных участков общего пользования и линейных объектов без определения границ иных земельных участков;

2) проекты планировки с проектами межевания в их составе разрабатываются в случаях, когда, помимо границ, указанных в предыдущем подпункте, необходимо определить либо изменить:

а) границы земельных участков, которые не являются земельными участками общего пользования;

б) границы зон действия публичных сервитутов;

в) границ зон действия ограничений на использование территории, установленных в соответствии с требованиями действующего законодательства;

г) границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства для реализации государственных или муниципальных нужд;

д) подготовить градостроительные планы земельных участков;

3) проекты межевания как отдельные документы разрабатываются в пределах планировочных элементов территории, не разделенной на земельные участки, или разделение которой на земельные участки не завершено, или требуется изменение ранее установленных границ земельных участков;

4) проекты межевания с градостроительными планами земельных участков в их составе разрабатываются в случаях, установленных предыдущим подпунктом, а также при предоставлении земельных участков и в других случаях, когда требуется подготовка градостроительного плана земельного участка;

5) градостроительные планы земельных участков подготавливаются в составе работ по формированию земельных участков для их предоставления, для подготовки проектной документации, выдаче разрешений на строительство и т.д.

8. Проекты планировки подготавливаются в следующих случаях:

1) при возникновении необходимости изменения красных линий, установленных в составе проекта планировки, либо выделения новых планировочных элементов, если такое не противоречит генеральному плану;

2) при возникновении необходимости изменения параметров объектов социально-культурного и бытового назначения, сетей инженерно-технического обеспечения, установленных в составе проекта планировки;

3) после внесения изменений в генеральный план, повлекших за собой соответствующие изменения в проекте планировки;

4) после внесения изменений в Правила землепользования и застройки.

9. Подготовка документации по планировке территории не требуется, когда правообладатели существующих земельных участков по своей инициативе:

1) разделяют один земельный участок на несколько земельных участков;

2) объединяют несколько земельных участков в один;

3) изменяют общую границу земельных участков.

При этом должны соблюдаться следующие требования, установленные статьей 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

1) размеры вновь образованных земельных участков не должны превышать их предельных максимальных и минимальных значений, установленных градостроительным регламентом соответствующей территориальной зоны;

2) вновь образованный земельный участок находится в одной территориальной зоне;

3) вновь образованный земельный участок имеет подъезд, подход.

10. В вышеупомянутых случаях производится подготовка землеустроительной документации в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

11. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.

Статья 21. Подготовка документации по планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании генерального плана населенного пункта, настоящих Правил в соответствии с требованиями технических, нормативов градостроительного проектирования, градостроительных регламентов, с учетом границ территорий объектов культурного наследия (в том числе вновь выявленных), границ зон с особыми условиями использования территорий.

2. Решение о подготовке документации по планировке территории населенного пункта принимается Главой сельского поселения во исполнение полномочий Администрации, указанных в части 5 статьи 10 настоящих Правил.

3. В случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, решение о подготовке документации по планировке территории принимаются уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти Волгоградской области, органами местного самоуправления  муниципального района.

4. Решение о подготовке документации по планировке территории населенного пункта подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов  сельского поселения, иной официальной информации, в течение трех дней со дня принятия такого решения и размещается на официальном сайте  сельского поселения в сети «Интернет» (при его наличии).

5. В случае подготовки документации по планировке территории по инициативе Главы ее финансирование осуществляется за счет средств бюджета  сельского поселения.

6. Администрация подготавливает техническое задание на разработку документации по планировке территории и обеспечивает размещение муниципального заказа на ее подготовку в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим порядок размещения заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных или муниципальных нужд.

7. Физические или юридические лица могут обеспечивать подготовку документации по планировке территории за счет их средств.

8. По окончании выполнения работ по подготовке документации по планировке территории Администрация в течение 30 дней осуществляет ее проверку на соответствие генеральному плану, настоящим Правилам, техническим регламентам.

9. По результатам проверки Администрация принимает решение о направлении документации по планировке территории Главе или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку.

10. Администрация обеспечивает рассмотрение полученной документации по планировке территории на публичных слушаниях в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации, Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний в  сельском поселении.

11. Администрация в течение 15 дней со дня проведения публичных слушаний направляет Главе документацию по планировке территории, заключение о результатах публичных слушаний и протокол публичных слушаний.

12. Глава с учетом результатов публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории либо об ее отклонении и направлении в Администрацию на доработку с учетом протокола и заключения.

13. Утвержденная документация по планировке территории населенного пункта подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов  сельского поселения, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальном сайте  сельского поселения в сети «Интернет» (при его наличии).

14. Положения настоящей статьи не применяются при подготовке документации по планировке территории, выполняемой на основании решений, принятых уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти Волгоградской области, органом местного самоуправления муниципального района, при размещении линейных объектов федерального и регионального значения, линейных местного значения уровня муниципального района.

Подготовка документации по планировке территории для размещения указанных объектов осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством.

15. Подготовка документации по планировке территории при предоставлении земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства осуществляется в соответствии с земельным законодательством.

Статья 22. Подготовка градостроительных планов земельных участков

1. Содержание градостроительных планов определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации. Форма градостроительного плана земельного участка установлена Правительством Российской Федерации.

2. Градостроительные планы земельных участков утверждаются в установленном порядке Главой:

1) в составе проектов межевания в случаях:

а) формирования из состава государственных, муниципальных земель земельных участков в целях предоставления их физическим и юридическим лицам для строительства, а также в случаях планирования реконструкции в границах нескольких земельных участков;

б) приобретения гражданами и юридическими лицами, имеющими в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, прав на эти земельные участки;

2) в качестве самостоятельного документа — в случаях планирования реконструкции зданий, строений, сооружений в границах ранее сформированных земельных участков, применительно к которым отсутствуют градостроительные планы земельных участков либо ранее утвержденные градостроительные планы земельных участков не соответствуют настоящим Правилам. В указанных случаях градостроительные планы земельных участков предоставляются в порядке и в сроки, определенные Градостроительным кодексом Российской Федерации.

3. В градостроительных планах земельных участков указываются:

1) границы земельных участков с обозначением координат поворотных точек;

2) границы зон действия публичных сервитутов, установление которых обусловлено наличием инженерно-технических коммуникаций, необходимостью обеспечения проезда, прохода, установления иных ограничений использования объектов недвижимости в пользу неограниченного круга лиц;

3) минимальные отступы от границ земельных участков, обозначающие места, за пределами которых запрещается возводить здания, строения, сооружения;

4) информация о градостроительных регламентах, представленная в виде изложения соответствующих фрагментов текста настоящих Правил или в виде указания на соответствующие статьи, части статей настоящих Правил, либо в виде описания видов разрешенного использования, если действие градостроительных регламентов на эти земельные участки не распространяется или градостроительные регламенты для этих земельных участков не устанавливаются;

5) информация о наличии в расположенных границах земельного участка объектов капитального строительства, объектов культурного наследия, действие градостроительных регламентов на которые не распространяется;

6) границы зон охраны объектов культурного наследия и зон с особыми условиями использования территории;

7) информация о наличии расположенных в границах земельного участка зданий, строений, сооружений, которые не соответствуют градостроительному регламенту;

8) информация о технических условиях подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

9) информация о допустимости или недопустимости деления земельного участка на несколько земельных участков меньшего размера;

10) утвержденные в составе документации по планировке территории границы зон планируемого резервирования, изъятия, в том числе путем выкупа земельных участков, их частей для реализации государственных, муниципальных нужд.

4. Подготовка градостроительных планов земельных участков является обязательной в случаях:

1) принятия решений о предоставлении физическим и юридическим лицам прав на сформированные из состава государственных, муниципальных земель земельные участки, за исключением случаев предоставления земельных участков для комплексного освоения в целях жилищного строительства;

2) принятия решений об изъятии, в том числе путем выкупа, резервировании земельных участков для государственных и муниципальных нужд;

3) подготовки проектной документации для строительства, реконструкции;

4) выдачи разрешений на строительство;

5) выдачи разрешений на ввод объектов в эксплуатацию.

Глава 5. Положение о проведении публичных слушаний

по вопросам землепользования и застройки территории

населенного пункта

Статья 23. Общие положения о порядке проведения публичных слушаний

1. Порядок проведения публичных слушаний по вопросам землепользования, застройки  сельского поселения осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, законодательством Волгоградской области о градостроительной деятельности, Уставом  сельского поселения, муниципальными правовыми актами  сельского поселения, настоящими Правилами.

2. Процедура публичных слушаний позволяет реализовать права жителей поселения на осуществление местного самоуправления посредством участия в публичных слушаниях.

3. Публичные слушания проводятся с целью:

1) предотвращения нанесения ущерба правообладателям объектов недвижимости, планируемым строительством, реконструкцией объектов капитального строительства, расположенных в непосредственной близости от их объектов недвижимости, а также тем видом деятельности, по поводу которого испрашивается соответствующее разрешение;

2) обеспечения прав граждан в принятии решений по вопросам землепользования и застройки населенного пункта.

4. На всех публичных слушаниях вправе присутствовать представители средств массовой информации.

5. Жители поселения и правообладатели объектов недвижимости участвуют в публичных слушаниях непосредственно.

6. В обязательном порядке на публичные слушания выносятся следующие вопросы:

1) проект Правил землепользования и застройки населенного пункта, внесение изменений в указанные Правила;

2) проекты планировки территорий и проекты межевания территорий;

3) проект генерального плана  и внесение в него изменений;

4) предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства (далее также — специальное согласование);

5) предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства.

7. Решение о проведении публичных слушаний принимается Главой.

8. Публичные слушания организуются Комиссией по землепользованию и застройке.

9. Информация о проведении публичных слушаний опубликовывается в средствах массовой информации, размещается на официальном сайте муниципального образования  Волгоградской области (при его наличии), а также доводиться до сведения жителей через органы территориального общественного самоуправления.

10. Материалы для проведения публичных слушаний (заключения, иные необходимые материалы) готовятся Комиссией, а также по запросу Комиссии органом, уполномоченным в области градостроительства, иными структурными подразделениями Администрации.

11. Продолжительность проведения публичных слушаний должна составлять:

1) по проекту Правил землепользования и застройки — не менее двух и не более четырех месяцев со дня размещения информации о проведении публичных слушаний и опубликования такого проекта;

2) при внесении изменений в Правила землепользования и застройки — не менее двух и не более четырех месяцев со дня размещения информации о проведении публичных слушаний и опубликования проекта внесения изменений в Правила;

3) по проекту генерального плана  и внесению изменений в генеральный план поселения — не менее одного и не более трех месяцев со дня оповещения граждан до дня опубликования заключения;

4) по проектам планировки территории — не менее одного и не более трех месяцев со дня оповещения граждан до дня опубликования заключения;

5) по вопросам предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства, предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства — не менее двух недель и не более одного месяца со дня опубликования информации о проведении публичных слушаний.

12. Информация о проведении публичных слушаний должна содержать следующие сведения:

1) наименование и состав обсуждаемых материалов;

2) информацию о месте, периоде, времени и условиях ознакомления с обсуждаемыми материалами;

3) порядок и срок подачи замечаний и предложений к обсуждаемым материалам;

4) фамилию, имя, отчество, должность, рабочий телефон и номер служебного кабинета представителя Комиссии, на которого возложена ответственность за сбор замечаний и предложений к обсуждаемым материалам;

5) дату, время и место проведения публичных слушаний с участием Комиссии, представителей органов местного самоуправления, разработчиков обсуждаемых материалов, специалистов, заинтересованных лиц и граждан.

13. Со дня опубликования информации о проведении публичных слушаний заинтересованным лицам и гражданам в период рабочего времени Комиссией должна быть предоставлена возможность ознакомления с обсуждаемыми материалами.

14. В целях доведения до населения информации о содержании обсуждаемых материалов Комиссия в обязательном порядке организует выставки, экспозиции демонстрационных материалов, выступления представителей органов местного самоуправления, разработчиков обсуждаемых материалов на собраниях жителей, в печатных и электронных средствах массовой информации, по радио.

15. Со дня опубликования информации о проведении публичных слушаний заинтересованные лица и граждане вправе в письменной форме направлять в Комиссию свои предложения и замечания, касающиеся обсуждаемых материалов. Данные предложения и замечания подлежат обязательной регистрации в Администрации, рассмотрению Комиссией и включению в протокол публичных слушаний.

16. Публичные слушания с участием Комиссии, представителей органов местного самоуправления, разработчиков обсуждаемых материалов, специалистов, заинтересованных лиц и граждан проводятся, как правило, в здании Администрации и назначаются, как правило, в рабочие дни не ранее 17.00 часов.

17. При проведении публичных слушаний всем заинтересованным лицам и гражданам должны быть обеспечены равные возможности для выражения своего мнения. Мнения заинтересованных лиц и граждан учитываются только в случае представления их в Комиссию в письменном виде.

18. Комиссия по результатам публичных слушаний оформляет протокол результатов публичных слушаний (далее — Протокол).

19. К Протоколу прилагаются:

1) копия решения о назначении публичных слушаний;

2) копии предложений и замечаний заинтересованных лиц и граждан, поступивших в письменном виде в Комиссию в период проведения публичных слушаний;

3) копии публикаций в средствах массовой информации по обсуждаемым материалам.

20. Протокол подписывается членами Комиссии и утверждается ее руководителем.

Член Комиссии, не согласный с заключением Комиссии, вправе высказать свое особое мнение. Особое мнение члена Комиссии в письменном виде прилагается к Протоколу.

21. Срок подготовки Протокола не должен превышать 20 дней.

22. Заключение о результатах публичных слушаний подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов не позднее чем по истечении 10 дней со дня утверждения Протокола, и может размещаться на официальном сайте  сельского поселения в сети «Интернет» (при его наличии).

23. После завершения публичных слушаний по вопросам внесения изменений в Правила землепользования и застройки населенного пункта внесение изменений осуществляется в порядке, установленном статьей 12 настоящих Правил.

24. После завершения публичных слушаний по вопросам предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства, предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства принятие решения по указанным вопросам осуществляется Главой в соответствии с главой 2 настоящих Правил.

25. Хранение Протоколов о результатах публичных слушаний осуществляется в Администрации. Протоколы предоставляются по письменному запросу для ознакомления любому гражданину, общественной организации, органу государственной власти в течение 10 дней с момента поступления запроса.

26. Мнение жителей поселения, выявленное в ходе публичных слушаний, носит для органов местного самоуправления рекомендательный характер.

Статья 24. Публичные слушания по вопросам предоставления разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства и на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Публичные слушания по вопросам предоставления разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства и на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства проводятся с участием граждан, проживающих на территории той территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, в отношении которого запрашивается разрешение.

2. В срок не позднее десяти дней после получения заявления заинтересованного лица о предоставлении указанных в части 1 настоящей статьи разрешений Комиссия:

1) обеспечивает информирование граждан о проведении публичных слушаний;

2) персонально оповещает правообладателей смежных земельных участков и правообладателей объектов капитального строительства, расположенных на смежных земельных участках, о проведении публичных слушаний;

3) в случае, если запрашиваемое отклонение от предельных параметров может оказать негативное воздействие на окружающую среду, информирует о проведении публичных слушаний правообладателей земельных участков, подверженных риску негативного воздействия.

3. При проведении публичных слушаний гражданам предоставляется информация о письменных заключениях, полученных от уполномоченных, контрольных и надзорных органов по вопросу предоставления разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства или на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

4. Заключение о результатах публичных слушаний подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов не позднее чем по истечении 10 дней со дня утверждения Протокола, и может размещаться на официальном сайте  сельского поселения в сети «Интернет»  (при его наличии).

5. Срок проведения публичных слушаний не может превышать 1 месяц со дня оповещения граждан до дня опубликования заключения об их результатах.

6. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросам предоставления разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства и на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

7. На основании заключения о результатах публичных слушаний Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций Главе о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства либо в его отказе с указанием причин.

8. На основании вышеуказанных рекомендаций Глава в течение трех дней принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства либо об отказе в его предоставлении.

Решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте сельского поселения в сети «Интернет» (при его наличии).

Статья 25. Публичные слушания по обсуждению документации по планировке территории

1. Порядок проведения публичных слушаний по обсуждению документации по планировке территории устанавливается Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством о градостроительной деятельности Волгоградской области, настоящими Правилами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами  сельского поселения.

2. Документация по планировке территории до ее утверждения подлежит обсуждению на публичных слушаниях.

Исключениями являются случаи, когда в соответствии с требованиями технических регламентов посредством документации по планировке территории:

1) уточняются границы зон негативного воздействия производственных и иных объектов, зон охраны природных объектов (подготовка проектов санитарно-защитных, иных защитных зон, проектов зон охраны водных объектов, иных зон охраны в составе проектов планировки и проектов межевания);

2) подготавливаются иные решения, принятие которых в соответствии с градостроительным законодательством допускается без проведения публичных слушаний.

3. Публичные слушания организует и проводит Комиссия по землепользованию и застройке.

Правом обсуждения документации по планировке территории на публичных слушаниях обладают лица:

1) проживающие на территории, применительно к которой подготовлена документация по планировке территории;

2) обладающие на праве собственности, аренды, пользования объектами недвижимости, расположенными на территории, применительно к которой подготовлена документация по планировке территории;

3) проживающие и обладающие объектами недвижимости, расположенными на территориях, примыкающих к территории, применительно к которой подготовлена документация по планировке территории;

4) иные лица, чьи интересы затрагиваются в связи с планируемой реализацией документации по планировке территории.

4. Предметом публичных слушаний документации по планировке территории являются вопросы соответствия этой документации:

1) документам территориального планирования в части наличия решений об установлении границ зон изъятия, в том числе путем выкупа, резервирования с последующим изъятием, в том числе путем выкупа, земельных участков и иных объектов недвижимости для государственных и муниципальных нужд;

2) требованиям законодательства о необходимости доказательства невозможности установить границы зон изъятия, в том числе путем выкупа, резервирования иным способом, чем тот, который предложен документацией по планировке территории;

3) градостроительным регламентам, содержащимся в настоящих Правилах;

4) техническим регламентам, включая требования, предъявляемые к градостроительному проектированию систем инженерно-технического обеспечения планируемого строительства, реконструкции;

5) иным требованиям, установленным законодательством о градостроительной деятельности.

Предмет обсуждения устанавливается Комиссией в соответствии с требованиями законодательства с учетом особенностей рассматриваемой документации по планировке территории и содержания решаемых посредством этой документации вопросов.

5. Комиссия в течение семи дней со дня поступления ходатайства размещает информацию о проведении публичных слушаний в средствах массовой информации и на официальном сайте  сельского поселения в сети «Интернет» (при его наличии).

В сообщении указывается:

1) информация о документации по планировке территории — территория, применительно к которой подготовлена документация, характер вопросов, решаемых посредством этой документации;

2) дата, время и место проведения публичных слушаний, телефон лица, ответственного за проведение публичных слушаний;

3) дата, время и место предварительного ознакомления с документацией по планировке территории.

В случаях, когда решаются вопросы о границах зон изъятия, в том числе путем выкупа, резервирования земельных участков, иных объектов недвижимости для государственных и муниципальных нужд, правообладатели недвижимости, расположенной в границах указанных зон, информируются персонально о предстоящих публичных слушаниях.

Дата проведения публичных слушаний назначается не ранее четырнадцати дней со дня публикации, распространения сообщения об их проведении. Публичные слушания должны состояться не позднее двух месяцев со дня подачи ходатайства об их проведении.

Публичные слушания могут проводиться в выходные и будние дни. Проведение публичных слушаний в дни официальных праздников не допускается. Время проведения публичных слушаний в рабочие дни не может быть назначено ранее 17 часов местного времени.

Комиссия обеспечивает гражданам возможность предварительного ознакомления с материалами документации по планировке территории.

6. Во время проведения публичных слушаний ведется протокол.

Любое заинтересованное лицо вправе обратиться в Комиссию и получить копию протокола публичных слушаний.

7. Заключение о результатах публичных слушаний подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, и размещается на официальном сайте  сельского поселения в сети «Интернет» (при его наличии).

8. Срок проведения публичных слушаний не может быть менее одного и более трех месяцев со дня оповещения жителей и до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний.

9. Глава с учетом протокола публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний в срок не позднее двух недель со дня проведения публичных слушаний может принять решение об утверждении документации по планировке территории, либо об отклонении ее и направлении на доработку.

Раздел 2. Градостроительное зонирование

и градостроительные регламенты

Глава 6. Положение о порядке градостроительного зонирования

и о применении градостроительных регламентов

Статья 26. Территориальные зоны, установленные для сельского поселения применительно к населенному пункту

1. Для целей регулирования землепользования и застройки в сельском поселении установлены территориальные зоны, виды, состав и коды которых приведены в таблице 1.

Таблица 1

Код территориальной зоны

Виды  и состав территориальных зон
Жилые зоны (Ж)

Ж 1

Зона застройки малоэтажными индивидуальными жилыми домами с возможностью ведения личного подсобного хозяйства

Ж 2

Зона застройки объектами дошкольного, начального и среднего общего образования
Общественно-деловая зона (Д)

Д

Зона застройки объектами общественно-делового назначения
Зоны рекреационного назначения (Р)

Р 1

Зона парков, скверов, садов, бульваров, пляжей

Р 2

Зона объектов физкультурно-оздоровительного назначения

Р 3

Зона лесов
Зона особо охраняемых территорий (О)

О

Зона особо охраняемых природных территорий
Производственные зоны (П)

П 1

Зона производственных объектов

П 2

Зона объектов инженерной инфраструктуры

П 3

Зона объектов транспортной инфраструктуры
Зоны сельскохозяйственного использования (СХ)

СХ 1

Зона застройки объектами личных подсобных хозяйств

СХ 2

Зона объектов сельскохозяйственного назначения

СХ 3

Зона сельскохозяйственных угодий
 Зоны специального назначения (С)

С 1

Зона кладбищ

С 2

Зона режимных объектов

С 3

Зона озелененных территорий специального назначения

2. Границы территориальных зон установлены по:

1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

2) красным линиям;

3) границам земельных участков;

4) естественным границам природных объектов;

5) иным границам.

3. Каждая территориальная зона обозначается на карте градостроительного зонирования территории населенного пункта определенным цветом и буквенно-цифровым кодом.

4. Для каждого вида территориальных зон устанавливаются виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

5. Территориальная зона может состоять из участков территориальной зоны. Участок территориальной зоны — часть территориальной зоны, состоящая из земельных участков, имеющих смежные границы, и отделенная от других участков этой же территориальной зоны участками других территориальных зон.

Статья 27. Общие требования в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. В градостроительных регламентах в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования.

2. В части основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства градостроительными регламентами установлены общие требования к их размещению, относящиеся ко всем выделенным территориальным зонам в целом, указанные в настоящей статье, и частные требования, относящиеся к каждой из выделенных территориальных зон в отдельности, указанные в главе 7.

3. В части вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства градостроительными регламентами установлены общие требования, к их размещению, относящиеся ко всем выделенным территориальным зонам в целом, указанные в настоящей статье.

4. В числе общих требований к размещению основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства градостроительными регламентами установлены следующие:

1) при соблюдении действующих нормативов допускается размещение двух и более основных и условно разрешенных видов использования в пределах одного земельного участка, в том числе в пределах одного здания;

2) объекты культурного наследия относятся к разрешенным видам использования на территории всех зон;

3) объекты коммунального хозяйства, необходимые для инженерного обеспечения нескольких земельных участков (линейные объекты, канализационные насосные станции, распределительные подстанции, трансформаторные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные, водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины; локальные очистные сооружения, очистные сооружения поверхностного стока, а также объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций, если для их расположения требуется отдельные земельные участки, относятся к разрешенным видам использования на территории всех зон при отсутствии норм законодательства, запрещающих их применение.

4) объекты транспорта, включая мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей, автозаправочные и газонаполнительные станции, стоянки индивидуального легкового автотранспорта, относятся к условно разрешенным видам использования в границах земельных участков, непосредственно примыкающих к территориям улично-дорожной сети, расположенных на территории всех зон, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их применение;

5) размещение указанных объектов разрешается при соблюдении следующих условий:

а) выбор места размещения объектов должен осуществляться с учетом возможной реконструкции автомобильной дороги;

б) размещение, проектирование и строительство объектов должно производиться с учетом требований стандартов и технических норм безопасности дорожного движения, экологической безопасности, строительства и эксплуатации автомобильных дорог.

5. В числе общих требований к размещению вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства градостроительными регламентами установлены следующие:

1) для всех основных и условно разрешенных видов использования вспомогательными видами разрешенного использования являются следующие:

а) виды использования, технологически связанные с объектами основных и условно разрешенных видов использования или обеспечивающие их безопасность, в том числе противопожарную, в соответствии с нормативно-техническими документами;

б) объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания, необходимые для функционирования объектов основных и условно разрешенных видов использования;

в) объекты временного проживания, необходимые для функционирования основных и условно разрешенных, видов использования;

г) объекты коммунального хозяйства (электро-, водо-, газообеспечение, водоотведение, телефонизация и т.д.), необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

д) автостоянки и гаражи для обслуживания жителей и посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

е) благоустроенные, в том числе озелененные, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

ж) площадки хозяйственные, в том числе для мусоросборников;

з) общественные туалеты;

2) размещение объектов, вспомогательных видов разрешенного использования, разрешается  при условии соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством;

3) суммарная общая площадь зданий (помещений) занимаемых объектами вспомогательных видов разрешенного использования расположенных на территории одного земельного участка не должна превышать 30% общей площади зданий расположенных на территории соответствующего земельного участка;

4) суммарная общая площадь территории, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования расположенных на территории одного земельного участка не должна превышать 25% общей площади территории соответствующего земельного участка, если превышение не может быть обосновано требованиями настоящих Правил.

Статья 28. Общие требования в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Настоящим градостроительным регламентом предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены в следующем составе:

1) минимальная площадь земельного участка;

2) максимальная площадь земельного участка;

3) минимальная ширина вдоль фронта улицы;

4) предельное количество этажей;

5) максимальная высота объектов капитального строительства, реконструкции на территории земельного участка;

6) минимальные отступы стен объектов капитального строительства от границ сопряженных земельных участков;

7) максимальные выступы за красную линию балконов, эркеров, козырьков;

8) максимальные выступы за красную линию ступеней и приямков;

9) максимальная общая площадь объектов нежилого назначения на территории земельных участков в границах зон жилой застройки;

10) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков;

11) минимальная доля озеленения территории земельных участков;

12) максимальный процент застройки в границах земельного участка.

2. В части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства градостроительными регламентами установлены общие требования, относящиеся ко всем выделенным территориальным зонам в целом, указанные в настоящей статье, и частные требования, относящиеся каждой из выделенных территориальных зон в отдельности, указанные в главе 7.

3. В числе общих требований к предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства градостроительными регламентами установлены следующие:

1) выступы за красную линию балконов, эркеров, козырьков не допускаются более2,0 метрови ниже3,5 метровот уровня земли;

2) выступы за красную линию ступеней и приямков допускаются по согласованию Администрации;

3) общие требования в части максимальной высоты объектов капитального строительства:

- высота объектов капитального строительства определяется как расстояние по вертикали от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши, парапета, ограждения или до наивысшей точки конька скатной крыши, без учета технических устройств (антенн, дымовых и вентиляционных труб).

4. Общие требования в части озеленения территории земельных участков:

1) к озелененным территориям, требуемым градостроительными регламентами к размещению на земельных участках, относятся части участков, которые не застроены строением (или строениями) и не используются (не предназначены для использования) для проезжей части, парковки или тротуара и при этом: покрыты зелеными насаждениями (цветники; газоны, покрытые кустарниками, высокоствольными растениями), водоемами, доступными для всех пользователей объектов, расположенных на земельном участке или в квартале;

2) озелененная территория земельного участка может быть оборудована:

а) площадками для отдыха взрослых, детскими площадками;

б) открытыми спортивными площадками;

в) другими подобными объектами;

3) доля озелененных территорий для объектов в указанных зонах (кроме садов и скверов) не устанавливается; при этом обязательно сохранение существующих озелененных территорий, либо проведение компенсационного озеленения в соответствии с нормативными актами сельского поселения. Доля озелененных территорий садов, скверов – 70%.

Минимально допустимая  площадь озелененной территории земельных участков на территории всех зон за исключением перечисленных в части 3, пункт 2) приведена в таблице 2

.Таблица 2

Минимально допустимая площадь озелененной территории земельных участков

п/п

Вид использования

Минимальная площадь озелененных территорий

1

Сады, скверы, бульвары; парки; комплексы аттракционов 70% территории земельного участка

2

Объекты дошкольного образования (ДОУ), объекты начального и среднего общего образования (школы) 50% территории земельного участка

3

Индивидуальные жилые дома;

открытые объекты физической культуры и спорта40% территории земельного участка

4

Прочие(*)15% территории земельного участка

 

(*) – за исключением объектов следующих видов разрешенного использования, для которых требования по озеленению территории участка не устанавливаются:

1) объекты коммунального хозяйства;

2) объекты сельскохозяйственного использования;

3) объекты транспорта.

5. При совмещении на одном участке видов использования с различными требованиями к озеленению минимальный размер озелененных территорий рассчитывается применительно к частям участка, выделяемым как земельные доли разных видов использования, пропорциональные общей площади зданий или помещений разного назначения.

6. При застройке земельных участков, расположенных вне рекреационных зон  (Р) и примыкающих к лесам, садам и паркам, в пределах доступности не более300 метров, площадь озеленения допускается уменьшать, но не более чем на 30%.

7. Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с техническими регламентами, СанПиНами и иными действующими нормативными техническими документами.

8. Общие требования в части размещения машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков:

1) система организации хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков может предусматривать следующие виды хранения:

а) хранение в капитальных гаражах — стоянках (наземных, подземных, встроенных и пристроенных);

в) хранение на открытых охраняемых и неохраняемых стоянках;

2) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков приведено в таблице 3.

Таблица 3

Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков

п/п

Вид использования

Минимальное количество

 машино-мест

1

Индивидуальные жилые дома 1 машино-место на земельный участок

2

Личные подсобные хозяйства 1 машино-место на земельный участок

3

Открытые объекты физической культуры и спорта 1 машино-место на 10 единовременных посетителей (включая зрителей) при их максимальном количестве

4

Земельные участки парков, садов, скверов 3 машино-места на1,0 гатерритории участка

5

Кладбища10 машино-мест на1,0 гатерритории  участка

 

3. Для видов использования, не указанных в таблице, минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального транспорта на территории земельных участков определяется в соответствии с действующими региональными нормативами градостроительного проектирования Волгоградской области.

4. В случае совмещения на земельном участке двух и более видов использования минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального транспорта определяется на основе долей каждого из видов использования в общей площади земельного участка.

5. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований и ограничений. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

Статья 29. Общие требования в части видов использования земельных участков

Наименование вида использования земельного участка
1. Для размещения жилых домов и объектов, связанных с их обслуживанием
Для размещения индивидуального жилого дома (индивидуальных жилых домов) с правом содержания скота и птицы
Для размещения объектов дошкольного, начального и среднего общего образования
2. Для размещения объектов общественно-делового назначения
Для размещения государственных и муниципальных административно-управленческих объектов и некоммерческих организаций
Для размещения объектов местного самоуправления и некоммерческих организаций (ТСЖ, ТОС и т.п.)
Для размещения административно-управленческих и общественных объектов
Для размещения финансово-кредитных объектов
Для размещения объектов страхования
Для размещения объектов пенсионного обеспечения
Для размещения объектов социального обеспечения
Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений
Для размещения объектов культуры и искусства, связанных с обслуживанием населения (библиотеки, музыкальные, художественные школы и другие подобные объекты)
Для размещения религиозных объектов
Для размещения объектов торговли
Для размещения объектов общественного питания
Для размещения объектов бытового обслуживания
Для размещения объектов охраны общественного порядка
Для размещения ветеринарных лечебниц и станций
3. Для размещения объектов природного и рекреационного назначения
Для размещения природных заказников
Для размещения природных парков
Для размещения памятников природы
Для размещения особо охраняемых природных территорий
Для размещения парков
Для размещения садов, скверов, бульваров
Для размещения набережных
Для размещения городских лесов
Для размещения пляжей
Для размещения объектов для оздоровительных целей
Для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные залы, бассейны и т.п. объекты)
Для размещения открытых объектов физической культуры и спорта
4. Для размещения объектов производственного назначения
Для размещения промышленных объектов
Для размещения складских объектов
Для размещения производственных баз
Для размещения объектов оптовой торговли
5. Для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур
Для размещения линейных объектов
Для размещения водопроводных станций (водозаборные и очистные сооружения)
Для размещения водопроводных насосных станций, водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин
Для размещения электроподстанций открытого типа
Для размещения распределительных пунктов, трансформаторных подстанций, котельных
Для размещения газораспределительных пунктов
Для размещения канализационных очистных сооружений
Для размещения канализационных насосных станций
Для размещения очистных сооружений поверхностного стока и локальных очистных сооружений
Для размещения объектов связи и телекоммуникаций
Для размещения объектов транспорта (автозаправочные и газонаполнительные станции, мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей)
Для размещения стоянок с гаражами боксового типа
6. Для размещения объектов внешнего транспорта
Для размещения железнодорожных вокзалов и станций
Для размещения объектов внешнего водного транспорта
Для размещения причалов и стоянок водного транспорта
Для размещения объектов инфраструктуры внешнего транспорта
Для размещения автостанций
Для размещения объектов трубопроводного транспорта
7. Для размещения объектов сельскохозяйственного назначения
Для размещения объектов личного подсобного хозяйства (личных подсобных хозяйств)
Для размещения коллективных садов и огородов
Для размещения пашни
Для размещения пастбищ
Для садоводства
Для огородничества
Для животноводства
Для размещения предприятий по переработке, расфасовке  сельскохозяйственной продукции и техническому обслуживанию сельскохозяйственного производства (ремонт, складирование)
8. Для размещения объектов специального назначения
Для размещения кладбищ
Для размещения режимных объектов
Для размещения зеленых насаждений санитарно-защитных зон
Для размещения зеленых насаждений водоохранных зон
Для размещения зеленых насаждений вдоль автомобильных и железных дорог
Для размещения гидротехнических сооружений

Глава 7. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства по территориальным зонам

Статья 30.  Жилые зоны  (Ж)

1. Зона застройки малоэтажными индивидуальными жилыми домами   (Ж 1)

1) цели выделения зоны:

а) развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий малоэтажной жилой застройки;

б) развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах;

в) создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

2) основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

п/п

Наименование вида использования

Основные виды разрешенного использования

1

Для размещения индивидуального жилого дома (индивидуальных жилых домов) с правом содержания скота и птицы

2

Для размещения объектов торговли(*)

3

Для размещения объектов общественного питания(*)

4

Для размещения объектов бытового обслуживания(*)

5

Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений(*)

6

Для размещения финансово-кредитных объектов(*)

7

Для размещения объектов страхования(*)

8

Для размещения объектов пенсионного обеспечения(*)

9

Для размещения садов, скверов, бульваров
Условно разрешенные виды использования

1

Для размещения объектов социального обеспечения(*)

2

Для размещения религиозных объектов(*)

3

Для размещения административно-управленческих и общественных объектов(*)

4

Для размещения объектов местного самоуправления и некоммерческих организаций (ТСЖ, ТОС и т.п.)

5

Для размещения объектов связи и телекоммуникаций(*)

(*) — объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования;

3) предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

а) минимально допустимая площадь земельного участка для размещения индивидуального жилого дома с правом содержания скота и птицы -500 кв. метров;

б) максимально допустимая площадь земельного участка для размещения индивидуального жилого дома с правом содержания скота и птицы -1500 кв. метров;

в) минимальная ширина вдоль фронта улицы –10 метров;

г) предельное количество этажей — 3 шт.;

д) максимальная высота объектов капитального строительства —12 метров;

е) минимальные отступы стен зданий от границ сопряженных земельных участков:

- от передней границы земельного участка –0 метров;

- от боковой границы участка -0 метровпри примыкании, в остальных случаях -3 метра;

- от задней границы участка –3 метра;

ж) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения –160 кв. метров;

з) минимальные размеры озелененной территории земельных участков — в соответствии с частью 4 статьи 28;

и) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков — в соответствии с частью 8 статьи 28;

к) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

2. Зона застройки объектами дошкольного, начального и среднего общего образования

(Ж 2)

1) цели выделения зоны:

а) создание условий для формирования специализированной зоны для размещения объектов дошкольного, начального и среднего общего образования;

б) сохранение и развитие указанных объектов на основе существующих и вновь формируемых секторов специализированной зоны;

2) основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

п/п

Наименование вида использования

Основные виды разрешенного использования

1

Для размещения объектов дошкольного, начального и среднего общего образования

3) предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

а) минимально допустимая площадь земельного участка для размещения объектов дошкольного образования — 1000 кв.метров;

б) максимально допустимая площадь земельного участка для размещения объектов дошкольного образования — 11000 кв.метров;

в) минимально допустимая площадь земельного участка для размещения объектов начального и среднего общего (школьного) образования — 2500 кв.метров;

г) максимально допустимая площадь земельного участка для размещения объектов начального и среднего общего (школьного) образования — 25000 кв.метров;

д) предельное количество этажей:

- объектов дошкольного образования — 2 шт.,

- объектов среднего (полного) школьного образования — 3 шт;

е) максимальная высота объектов капитального строительства –18 метров;

ж) минимальные отступы стен объектов капитального строительства от границ сопряженных земельных участков –3 метра.

з) минимальные размеры озелененной территории земельных участков в соответствии с частью 4 статьи 28;

и) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков — в соответствии с частью 8 статьи 28;

к) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%.

Статья 31.  Общественно-деловая зона  (Д)

1. Зона застройки объектами общественно-делового назначения  (Д)

1) цель выделения зоны – развитие существующих и вновь осваиваемых территорий, предназначенных для размещения общественно-деловых объектов, необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;

2) основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

п/п

Наименование вида использования

  Основные виды разрешенного использования

1

Для размещения государственных и муниципальных административно-управленческих объектов и некоммерческих организаций

2

Для размещения объектов местного самоуправления и некоммерческих организаций (ТСЖ, ТОС и т.п.)

3

Для размещения административно-управленческих и общественных объектов

4

Для размещения финансово-кредитных объектов

5

Для размещения объектов страхования

6

Для размещения объектов пенсионного обеспечения

7

Для размещения объектов социального обеспечения

8

Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений

9

Для размещения объектов культуры и искусства, связанных с обслуживанием населения (библиотеки, музыкальные, художественные, школы и т.п. объекты)

10

Для размещения религиозных объектов

11

Для размещения объектов торговли

12

Для размещения объектов общественного питания

13

Для размещения объектов бытового обслуживания

14

Для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные залы, бассейны и т.п. объекты)

15

Для размещения объектов охраны общественного порядка

16

Для размещения объектов связи и телекоммуникаций

17

Для размещения садов, скверов, бульваров
Условно разрешенные виды использования

1

Для размещения автоcтанций

2

Для размещения складских объектов

3) предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

а) минимально допустимая площадь земельного участка — 500 кв.метров;

б) максимально допустимая площадь земельного участка — 10000 кв.метров;

в) предельное количество этажей — 9 шт;

г) максимальная высота объектов капитального строительства –45 метров;

д) минимальные отступы стен объектов капитального строительства от границ сопряженных земельных участков –3 метра;

е) минимальные размеры озелененной территории земельных участков в соответствии с частью 4 статьи 28;

ж) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков — в соответствии с частью 8 статьи  28;

з) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70%.

Статья 32. Зоны рекреационного назначения  (Р)

1. Зона парков, скверов, садов, бульваров, пляжей  (Р1)

1) цели выделения зоны – сохранение и развитие озелененных территорий при их использовании с возможностью строго ограниченного строительства объектов отдыха, спорта и досуга, сохранение прибрежных территорий, представляющих ценность для отдыха на открытом воздухе;

2) нижеприведенные градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования распространяются на земельные участки зоны в случае, если указанные участки не входят в границы территорий общего пользования, на которые действие градостроительного регламента не распространяется и использование которых определяется уполномоченными органами исполнительной власти РФ и Администрацией в индивидуальном порядке в соответствии с их целевым назначением и действующими нормативно-техническими документами.

3) основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

п/п

Наименование вида использования

  Основные виды разрешенного использования

1

Для размещения парков

2

Для размещения садов, скверов, бульваров

3

Для размещения набережных

4

Для размещения пляжей

5

Для размещения памятников природы

 

Условно разрешенные виды использования(*)

1

Для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные залы, бассейны и т.п. объекты)

2

Для размещения открытых объектов физической культуры и спорта

3

Для размещения объектов общественного питания

(*) — условно разрешенные виды использования могут быть допущены, если их применение не сопровождается сокращением площади зеленых насаждений. При этом учитывается компенсационное озеленение в границах участка территориальной зоны или (по согласованию) в границах сельского поселения;

4) предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

а) минимальная площадь:

- парков — 50000 кв.метров,

- скверов — 1500 кв.метров,

- садов — 20000 кв.метров;

б) максимальная высота объектов капитального строительства на территории:

- парков — не ограничена,

- садов —6 метров,

- бульваров—6 метров;

в) минимальные отступы стен объектов капитального строительства от границ сопряженных земельных участков –3 метра;

г) минимальные размеры озелененной территории земельных участков – 70 %;

д) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков – в соответствии с частью 8 статьи 28;

е) максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- парков — 7 %,

- скверов — 0 %,

- садов — 5 %,

- бульваров — 5 %.

2. Зона объектов физкультурно-оздоровительного назначения (Р 2)

1) цели выделения зоны – сохранение и развитие ценных в природном отношении территорий, пригодных для отдыха, спорта и развлечений, размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;

2) основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

п/п

Наименование вида использования

 

Основные виды разрешенного использования

1

Для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные залы, бассейны и т.п. объекты)

2

Для размещения открытых объектов физической культуры и спорта

3

Для размещения объектов для оздоровительных целей

4

Для размещения парков

5

Для размещения садов, скверов, бульваров

 

Условно разрешенные виды использования(*)

1

Для размещения объектов общественного питания

(*) — условно разрешенные виды использования могут быть допущены, если их применение не сопровождается сокращением площади зеленых насаждений. При этом учитывается компенсационное озеленение в границах сельского поселения;

3) предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

а) минимальная площадь земельного участка –600 кв. метров;

б) максимальная площадь земельного участка — 100000 кв.метров;

в) максимальная высота объектов капитального строительства –30 метров;

г) минимальные отступы стен объектов капитального строительства от границ сопряженных земельных участков –3 метра;

д) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков – в соответствии с частью 8 статьи 28;

е) минимальны размеры озелененной территории земельных участков – в соответствии с частью 4 статьи 28;

ж) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%.

3. Зона лесов (Р 3)

1) цели выделения зоны: сохранение и развитие зеленых массивов, создание комфортных условий посещения лесных территорий, обустройство территорий для отдыха населения;

2) основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

п/п

Наименование вида использования

 

Основные виды разрешенного использования

1

Для размещения городских лесов

2

Для размещения памятников природы

 

Условно разрешенные виды использования(*)

1

Для размещения гидротехнических сооружений

(*) Условно разрешенные виды использования могут быть допущены, если их применение не сопровождается сокращением площади зеленых насаждений. При этом учитывается компенсационное озеленение в границах населенного пункта.

Статья 33. Зона особо охраняемых природных территорий  (О)

1. Цель выделения зоны – сохранение существующего ценного природного ландшафта.

2. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: настоящими Правилами не устанавливаются.

3. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

настоящими Правилами не устанавливаются.

Статья 34. Производственные зоны  (П)

1. Зона производственных объектов  (П 1)

1) цель выделения зоны – формирование производственных, коммунальных, складских комплексов не выше IV класса опасности.

2) основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

п/п

Наименование вида использования

 

Основные виды разрешенного использования

1

Для размещения промышленных объектов

2

Для размещения производственных баз

3

Для размещения складских объектов

4

Для размещения объектов оптовой торговли

5

Для размещения объектов связи и телекоммуникаций

6

Для размещения объектов инфраструктуры внешнего транспорта

7

Для размещения объектов транспорта (автозаправочные и газонаполнительные станции, мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей)

8

Для размещения ветеринарных лечебниц и станций

9

Для размещения зеленых насаждений санитарно-защитных зон

 

Условно разрешенные виды использования(*)

1

Для размещения административно-управленческих и общественных объектов

2

Для размещения религиозных объектов

3

Для размещения объектов торговли

4

Для размещения объектов общественного питания

5

Для размещения объектов бытового обслуживания

6

Для размещения автостанций

7

Для размещения стоянок с гаражами боксового типа

3) предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

а) максимальная высота объектов капитального строительства, реконструкции – не ограничена;

б) минимальные отступы стен зданий от границ сопряженных земельных участков:3 метра;

в) максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства размещаемых на территории зоны — IV.

г) минимальные размеры озелененной территории земельных участков — в соответствии с частью 4 статьи 28;

д) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков — в соответствии с частью 8 статьи 28;

е) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%.

2. Зона объектов инженерной инфраструктуры  (П 2)

1) цель выделения зоны – формирование комплексов объектов инженерной инфраструктуры не выше IV класса опасности;

2) основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

п/п

Наименование вида использования

 

Основные виды разрешенного использования

1

Для размещения линейных объектов

2

Для размещения водопроводных станций (водозаборные и очистные сооружения)

3

Для размещения водопроводных насосных станций, водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин

4

Для размещения электроподстанций открытого типа

5

Для размещения распределительных пунктов, трансформаторных подстанций, котельных

6

Для размещения газораспределительных пунктов

7

Для размещения канализационных очистных сооружений

8

Для размещения канализационных насосных станций

9

Для размещения очистных сооружений поверхностного стока и локальных очистных сооружений

10

Для размещения объектов связи и телекоммуникаций

11

Для размещения зеленых насаждений санитарно-защитных зон

 

Условно разрешенные виды использования

1

Для размещения объектов трубопроводного транспорта

2

Для размещения стоянок с гаражами боксового типа

3) предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

а) максимальная высота объектов капитального строительства, реконструкции – не ограничена;

б) минимальные отступы стен объектов капитального строительства от границ сопряженных земельных участков –3 метра;

в) максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны – IV;

г) минимальные размеры озелененной территории земельных участков  — в соответствии с частью 4 статьи  28;

д) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков — в соответствии с частью 8 статьи 28;

е) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%.

3. Зона объектов транспортной инфраструктуры  (П 3)

1) цель выделения зоны – развитие объектов транспортной инфраструктуры не выше IV класса опасности в соответствии с технологическими потребностями и условиями размещения;

2) основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

п/п

Наименование вида использования

 

Основные виды разрешенного использования

1

Для размещения железнодорожных вокзалов и станций

2

Для размещения объектов внешнего водного транспорта

3

Для размещения причалов и стоянок водного транспорта

4

Для размещения объектов инфраструктуры внешнего транспорта

5

Для размещения автостанций

6

Для размещения объектов трубопроводного транспорта

7

Для размещения объектов транспорта (автозаправочные и газонаполнительные станции, мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей).

8

Для размещения зеленых насаждений санитарно-защитных зон

9

Для размещения зеленых насаждений вдоль автомобильных и железных дорог

 

Условно разрешенные виды использования

1

Для размещения складских объектов

2

Для размещения объектов связи и телекоммуникаций

3

Для размещения стоянок с гаражами боксового типа

3. предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

а) максимальная высота объектов капитального строительства, реконструкции – не ограничена;

б) минимальные отступы стен объектов капитального строительства от границ сопряженных земельных участков –3 метра;

в) максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства размещаемых на территории зоны – IV;

г) минимальные размеры озелененной территории земельных участков  — в соответствии с частью 4 статьи  28;

д) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков — в соответствии с частью 8 статьи  28;

е) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%.

Статья 35. Зоны сельскохозяйственного использования  (СХ)

1. Зона застройки объектами личных подсобных хозяйств (СХ 1)

1) цели выделения зоны:

а) развитие на основе существующих территорий личных подсобных хозяйств малоэтажной жилой застройки, включающей индивидуальные жилые дома, производственные, бытовые и иные здания, строения и сооружения;

б) развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах;

в) создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;

2)            основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

п/п

Наименование вида использования

Основные виды разрешенного использования

1

Для размещения объектов личного подсобного хозяйства (личных подсобных хозяйств)

2

Для размещения индивидуального жилого дома (индивидуальных жилых домов) с правом содержания скота и птицы

3

Для размещения объектов торговли(*)

4

Для размещения объектов общественного питания(*)

5

Для размещения объектов бытового обслуживания(*)

6

Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений(*)

7

Для размещения финансово-кредитных объектов(*)

8

Для размещения объектов страхования(*)

9

Для размещения объектов пенсионного обеспечения (*)

10

Для размещения садов, скверов, бульваров.
Условно разрешенные виды использования

1

Для размещения объектов социального обеспечения(*)

2

Для размещения религиозных объектов(*)

3

Для размещения административно-управленческих и общественных объектов(*)

4

Для размещения объектов связи и телекоммуникаций(*)

(*) — объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования.

3) предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального  строительства:

а) минимально допустимая площадь приусадебного земельного участка для размещения объектов личного подсобного хозяйства -1000 кв. метров;

б) максимально допустимая площадь приусадебного земельного участка для размещения объектов личного подсобного хозяйства -5000 кв. метров;

в) минимально допустимая площадь земельного участка для размещения индивидуального жилого дома с правом содержания скота и птицы -500 кв. метров;

г) максимально допустимая площадь земельного участка для размещения индивидуального жилого дома с правом содержания скота и птицы -1500 кв. метров;

д) минимальная ширина вдоль фронта улицы –10 метров;

е) предельное количество этажей — 3;

ж) максимальная высота объектов капитального строительства —12 метров.

з) минимальные отступы стен зданий от границ сопряженных земельных участков:

- от передней границы земельного участка –0 метров,

- от боковой границы участка -0 метровпри примыкании, в остальных случаях -3 метра,

- от задней границы участка –3 метра;

и) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения –1000 кв. метров.

к) минимальные размеры озелененной территории земельных участков в соответствии с частью 4 статьи 28;

л) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков — в соответствии с часть 8 статьи 28;

м) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%.

2. Зона объектов сельскохозяйственного назначения  (СХ 2)

1) цель выделения зоны – сохранение и развитие производственных объектов сельскохозяйственного назначения и обеспечивающих их инфраструктур;

2) основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

п/п

Наименование вида использования

 

Основные виды разрешенного использования

1

Для размещения предприятий по переработке, расфасовке  сельскохозяйственной продукции и техническому обслуживанию сельскохозяйственного производства (ремонт, складирование)

2

Для животноводства

3

Для размещения ветеринарных лечебниц и станций

4

Для размещения складских объектов

3

Для размещения зеленых насаждений санитарно-защитных зон
Условно разрешенные виды использования

1

Для размещения объектов общественного питания

2

Для размещения объектов бытового обслуживания

3

Для размещения объектов трубопроводного транспорта

4

Для размещения объектов связи и телекоммуникаций

3) предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

а) минимальная площадь земельного участка —600 кв. метров;

б) максимальная высота объектов капитального строительства, реконструкции – не ограничена;

в) минимальные отступы стен зданий от границ сопряженных земельных участков:3 метра;

г) минимальные размеры озелененной территории земельных участков – в соответствии с частью 4 статьи 28;

д) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%.

3. Зона сельскохозяйственных угодий  (СХ 3)

1) цели выделения зоны – сохранение и развитие сельскохозяйственных угодий  и обеспечивающих их инфраструктур, предотвращение их занятия другими видами деятельности до изменения вида их использования в соответствии с Генеральным планом  сельского поселения;

2) основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

п/п

Наименование вида использования

 

Основные виды разрешенного использования

1

Для размещения пашни

2

Для размещения пастбищ

3

Для садоводства

4

Для огородничества
Условно разрешенные виды использования

1

Для размещения коллективных садов и огородов

2

Для размещения объектов трубопроводного транспорта

3

Для размещения объектов связи и телекоммуникаций

3) предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

а) минимальная площадь земельного участка —600 кв. метров;

б) максимальная высота объектов капитального строительства, реконструкции – не ограничена;

в) минимальные отступы стен зданий от границ сопряженных земельных участков:3 метра;

г) минимальные размеры озелененной территории земельных участков – в соответствии с частью 4 статьи 28.

Статья 36.  Зоны специального назначения  (С)

Цель выделения – зоны специального назначения выделены для обеспечения правовых условий деятельности  объектов, размещение которых недопустимо на территории других зон, в соответствии с типами объектов, указанными в наименованиях зон.

1. Зона кладбищ  (С 1)

1) основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

п/п

Наименование вида использования

 

Основные виды разрешенного использования

1

Для размещения кладбищ
Условно разрешенные виды использования

1

Для размещения религиозных объектов

2) предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

а) минимальная площадь земельного участка —2000 кв. метров;

б) максимальная площадь земельного участка —10000 кв. метров;

в) максимальная высота объектов капитального строительства, реконструкции – не ограничена;

г) минимальные отступы стен объектов капитального строительства от границ сопряженных земельных участков –3 метра;

д) минимальные размеры озелененной территории земельных участков — в соответствии с частью 4 статьи 28;

е) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков — в соответствии с частью 8 статьи 28;

ж) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 2 %.

2. Зона режимных объектов  (С 2)

1) основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

п/п

Наименование вида использования

 

Основные виды разрешенного использования

1

Для размещения режимных объектов

2) предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

а) максимальная высота объектов капитального строительства, реконструкции – не ограничена;

г) минимальные отступы стен объектов капитального строительства от границ сопряженных земельных участков –3 метра;

д) минимальные размеры озелененной территории земельных участков — в соответствии с частью 4 статьи 28;

3. Зона озелененных территорий специального назначения  (С 3)

1) цель выделения зоны – сохранение и развитие зеленых насаждений санитарно-защитных и водоохранных зон и других зеленых насаждений на земельных участках, расположенных за пределами жилых, общественно-деловых и рекреационных зон;

2) основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

п/п

Наименование вида использования

 

Основные виды разрешенного использования

1

Для размещения зеленых насаждений санитарно-защитных зон

2

Для размещения зеленых насаждений водоохранных зон

3

Для размещения зеленых насаждений вдоль автомобильных и железных дорог
Условно разрешенные виды использования(*)

1

Для размещения религиозных объектов

2

Для размещения складских объектов

3

Для размещения объектов связи и телекоммуникаций

4

Для размещения стоянок с гаражами боксового типа.

5

Для размещения объектов трубопроводного транспорта

(*) — условно разрешенные виды использования могут быть допущены, если их применение не сопровождается сокращением площади зеленых насаждений и земельный участок расположен за пределами санитарно-защитных зон. При этом учитывается компенсационное озеленение в границах участка территориальной зоны или (по согласованию) в границах сельского поселения;

3) предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

а) максимальная высота объектов капитального строительства, реконструкции – не ограничена;

б) минимальные отступы стен объектов капитального строительства от границ сопряженных земельных участков –3 метра;

в) минимальные размеры озелененной территории земельных участков в соответствии с частью 4 статьи 28;

г) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков — в соответствии с частью 8 статьи 28.

Глава 8. Градостроительные регламенты в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства

Статья 37. Зоны с особыми условиями использования территорий

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые на территории населенного пункта в соответствии с законодательством Российской Федерации, отображены на карте градостроительного зонирования (карте границ зон с особыми условиями использования территорий).

2. Виды, состав и коды зон с особыми условиями использования территорий приведены в таблице 4.

Таблица 4

Код зоны с особыми условиями использования территории

 

Виды  и состав зон с особыми условиями использования территориий

Н 1

Санитарно-защитная зона  Зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) (Н 2)

Н 2-1

Охранная зона объекта культурного наследия

Н 2-2

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности

Н 2-3

Зона охраняемого природного ландшафта

Н 3

Водоохранная зона водного объекта

Н 4

Прибрежная защитная полоса водного объекта

Н 5

Рыбоохранная зона

Н 6

1 пояс санитарной охраны источника питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения

Н 7

Зона охраняемого объекта

Н 8

Охранная зона линейного объекта

Н 9

Охранная зона железной дороги

Н 10

Зона ограничения от передающего радиотехнического объекта

Н 11

Зона затопления паводковыми водами 1% обеспеченности

 

 

3. Каждая зона особыми условиями использования территории обозначена на карте градостроительного зонирования определенным цветом и буквенно-цифровым кодом.

Статья 38. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территории в части зон охраны объектов культурного наследия

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон охраны объектов культурного наследия устанавливаются в целях охраны объектов культурного наследия населенного пункта.

2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон охраны объектов культурного наследия включают следующие виды ограничений:

1) к предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

2) к стилевым характеристикам застройки;

3) к процедурам подготовки градостроительной и проектной документации и к осуществлению строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

3. Содержание ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон охраны объектов культурного наследия определяется режимами зон охраны объектов культурного наследия и подлежат внесению в качестве изменений в правила землепользования и застройки населенного пункта.

 

Статья 39. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения

 

1. На территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения (далее ЗСО) в соответствии с законодательством Российской Федерации о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения устанавливается специальный режим использования территории, включающий комплекс мероприятий, направленных на предупреждение ухудшения качества воды.

2. Принципиальное содержание указанного режима (состава мероприятий) установлено СанПиН 2.1.4.1110-02 (зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения). Содержание указанного режима должно быть уточнено и дополнено применительно к конкретным условиям и санитарной обстановке с учетом современного и перспективного хозяйственного использования территории в районе ЗСО в составе проекта ЗСО, разрабатываемого и утверждаемого в соответствии с действующим законодательством, и внесено в качестве изменений в Правила землепользования и застройки.

3. Режим ЗСО включает: мероприятия на территории ЗСО подземных источников водоснабжения; мероприятия на территории ЗСО поверхностных источников водоснабжения; мероприятия по санитарно-защитной полосе водоводов.

4. Мероприятия по первому поясу ЗСО подземных источников водоснабжения:

1) территория первого пояса ЗСО должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной. Дорожки к сооружениям должны иметь твердое покрытие;

2) не допускается посадка высокоствольных деревьев, все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно — бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатов и удобрений;

3) здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений, расположенные за пределами первого пояса ЗСО с учетом санитарного режима на территории второго пояса;

4) в исключительных случаях при отсутствии канализации должны устраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории первого пояса ЗСО при их вывозе;

5) водопроводные сооружения должны быть оборудованы с учетом предотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов;

6) Все водозаборы должны быть оборудованы аппаратурой для систематического контроля соответствия фактического дебита при эксплуатации водопровода проектной производительности, предусмотренной при его проектировании и обосновании границ ЗСО.

5. Мероприятия по второму и третьему поясам ЗСО подземных источников водоснабжения:

1) выявление, тампонирование или восстановление всех старых, бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин, представляющих опасность в части возможности загрязнения водоносных горизонтов;

2) бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, производится при обязательном согласовании с органами государственного санитарно — эпидемиологического надзора;

3) запрещение закачки отработанных вод в подземные горизонты, подземного складирования твердых отходов и разработки недр земли;

4) запрещение размещения складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промышленных стоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод.

5) размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса ЗСО только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно — эпидемиологического заключения органов государственного санитарно — эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля;

6) Своевременное выполнение необходимых мероприятий по санитарной охране поверхностных вод, имеющих непосредственную гидрологическую связь с используемым водоносным горизонтом, в соответствии с гигиеническими требованиями к охране поверхностных вод.

6. Мероприятия по второму поясу ЗСО подземных источников водоснабжения:

Кроме мероприятий, указанных в предыдущем разделе, в пределах второго пояса ЗСО подземных источников водоснабжения, подлежат выполнению следующие дополнительные мероприятия:

1) не допускается:

а) размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;

б) применение удобрений и ядохимикатов;

в) рубка леса главного пользования и реконструкции;

2) выполнение мероприятий по санитарному благоустройству территории населенных пунктов и других объектов (оборудование канализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностного стока и др.);

3) размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса ЗСО только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно — эпидемиологического заключения центра государственного санитарно — эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля;

4) выполнение мероприятий по санитарному благоустройству территории населенных пунктов и других объектов (оборудование канализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностного стока и др.).

7. Мероприятия по санитарно – защитной полосе водоводов:

1) в пределах санитарно — защитной полосы водоводов должны отсутствовать источники загрязнения почвы и грунтовых вод;

2) не допускается прокладка водоводов по территории свалок, полей ассенизации, полей фильтрации, полей орошения, кладбищ, скотомогильников, а также прокладка магистральных водоводов по территории сельскохозяйственных предприятий.

Статья 40. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон

1. На территории водоохранных зон в соответствии с Водным кодексом РФ от 03.07.2006 г. № 74-ФЗ устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

2. В соответствии с ним на территории водоохранных зон запрещается:

1) использование сточных вод для удобрения почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

3. В границах прибрежных защитных полос наряду с вышеперечисленными ограничениями запрещается:

1) распашка земель;

2) размещение отвалов размываемых грунтов;

3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

4. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

Статья 41. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарных, защитных и санитарно-защитных зон

1. На территории санитарных, защитных и санитарно-защитных зон (далее СЗЗ) в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе с Федеральным законом «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ, устанавливается специальный режим использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2. Содержание указанного режима определено санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03» в составе требований к использованию, организации и благоустройству санитарно-защитных зон.

3. В соответствии с указанным режимом использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) в санитарно-защитных зонах не допускается размещение:

а) жилой застройки, включая отдельные жилые дома;

б) ландшафтно-рекреационных зон, зон отдыха, санаториев и домов отдыха;

в) территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки;

г) коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков;

д) спортивных сооружений, детских площадок;

е) образовательных и детские учреждений;

ж) лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования;

з) других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания;

2) в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха не допускается размещение предприятий по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий;

3) в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей  промышленности не допускается размещение предприятий пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;

4) в границах санитарно-защитной зоны допускается размещать:

а) сельскохозяйственные угодья для выращивания технических культур, не используемых для производства продуктов питания;

б) предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство. При наличии у размещаемого в СЗЗ объекта выбросов, аналогичных по составу с основным производством (предприятия-источника СЗЗ), обязательно требование не превышения гигиенических нормативов на границе СЗЗ и за ее пределами при суммарном учете;

в) пожарные депо, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, автозаправочные станции, а также связанные с обслуживанием предприятия-источника СЗЗ здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия, общественные здания административного назначения;

г) нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу, местные и транзитные коммуникации,  ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, питомники растений для озеленения промплощадки, предприятий и санитарно-защитной зоны;

д) новые пищевые объекты – в СЗЗ предприятий пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции допускается размещение – при исключении взаимного негативного воздействия.

4. Санитарно-защитная зона для предприятий IV, V классов должна быть максимально озеленена — не менее 60% площади с обязательной организацией полосы древесно-кустарниковых насаждений со стороны жилой застройки.

Статья 42. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории охранных зон объектов электросетевого хозяйства

1. В соответствии с законодательством Российской Федерации в целях обеспечения безопасных условий эксплуатации и исключения возможности повреждения линий электропередачи и иных объектов электросетевого хозяйства на территории охранных зон объектов электросетевого хозяйства устанавливаются особые условия использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2. Содержание указанных условий определено «Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 г. N 160.

3. В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе:

1) проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;

2) размещать свалки;

3) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;

4) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, за исключением гаражей-стоянок автомобилей, принадлежащих физическим лицам,

4. В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций запрещаются:

1) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;

2) горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;

3) посадка и вырубка деревьев и кустарников;

4) дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устройство водопоев, колка и заготовка льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);

5) земляные работы на глубине более0,3 метра(на вспахиваемых землях на глубине более0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);

6) полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше3 метров(в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

7) полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более4 метров(в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи).

Статья 43. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории охранных зон газораспределительных сетей

1. В соответствии с законодательством Российской Федерации газораспределительные сети относятся к категории опасных производственных объектов. Основы безопасной эксплуатации газораспределительных сетей определены Федеральным законом «О промышленной безопасности опасных производственных объектов».

2. Ограничения хозяйственной деятельности, которая может привести к повреждению газораспределительных сетей, определены «Правилами охраны газораспределительных сетей», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 г. № 878.

3. На земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации налагаются ограничения (обременения), которыми запрещается в том числе:

1) строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения;

2) сносить и реконструировать мосты, коллекторы, автомобильные и железные дороги с расположенными на них газораспределительными сетями без предварительного выноса этих газопроводов по согласованию с эксплуатационными организациями;

3) разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения, предохраняющие газораспределительные сети от разрушений;

4) перемещать, повреждать, засыпать и уничтожать опознавательные знаки, контрольно-измерительные пункты и другие устройства газораспределительных сетей;

5) устраивать свалки и склады, разливать растворы кислот, солей, щелочей и других химически активных веществ;

6) огораживать и перегораживать охранные зоны, препятствовать доступу персонала эксплуатационных организаций к газораспределительным сетям, проведению обслуживания и устранению повреждений газораспределительных сетей;

7) рыть погреба, копать и обрабатывать почву сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более0,3 метра;

8) самовольно подключаться к газораспределительным сетям.

Статья 44. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территориях, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий

На территориях, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий, в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера в целях предупреждения чрезвычайных ситуаций устанавливается специальный режим, включающий, в зависимости от характера возможных чрезвычайных ситуаций:

1) ограничения использования территории;

2) ограничения хозяйственной и иной деятельности;

3) обязательные мероприятия по защите населения и территорий, в том числе при возникновении чрезвычайных ситуаций.

Статья 45. Порядок применения градостроительных регламентов

1. Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости, расположенного в границах населенного пункта, разрешенным считается такое использование, которое соответствует регламентам, установленным настоящими Правилами, в том числе:

1) ограничениям по условиям охраны объектов культурного наследия, экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям, иным условиям в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в соответствующей зоне с особыми условиями использования территории;

2) другим ограничениям на использование объектов капитального строительства (включая нормативные правовые акты об установлении публичных сервитутов, договоры об установлении частных сервитутов, иные предусмотренные законодательством документы);

3) техническим регламентам, региональным и местным нормативам градостроительного проектирования.

2. Собственники, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков, иных объектов недвижимости имеют право самостоятельно выбирать вид (виды) использования недвижимости, разрешенный как основной и вспомогательный к ним для соответствующих территориальных зон, при условии обязательного соблюдения требований технических регламентов, нормативно-технических документов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

3. Для использования земельных участков, объектов капитального строительства в соответствии с видом разрешенного использования, определенным как условно разрешенный для данной территориальной зоны, необходимо получение разрешения в соответствии с порядком, установленным настоящими Правилами.

4. Изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости осуществляется в соответствии с настоящими Правилами при условии выполнения требований технических регламентов. 

Глава 9. Карта градостроительного зонирования

Статья 46. Состав и содержание карты градостроительного зонирования

1. Картой градостроительного зонирования в составе Правил является графическое отображение границ территориальных зон, участков территориальных зон, границ зон с особыми условиями использования территории, отображенных на схематической основе.

2. Карта градостроительного зонирования включает в себя:

1) карту границ территориальных зон населенного пункта;

2) карту границ зон с особыми условиями использования территорий.

 

Статья 47. Порядок ведения карты градостроительного зонирования

1. Ведение карты градостроительного зонирования и своевременное отображение внесенных в установленном порядке в нее изменений осуществляются Администрацией.

2. Внесение изменений в карту границ территориальных зон осуществляется в порядке, установленном настоящими Правилами.

3. Внесение изменений в карту границ зон с особыми условиями использования территории может осуществляться на основании нормативных правовых актов, принятых в соответствии с требованиями действующего законодательства.

4. В случае необходимости внесения изменений в границы зон с особыми условиями использования территорий лицо, заинтересованное в отображении таких изменений, либо уполномоченный орган, ответственный за регулирование использования таких зон, уведомляет Комиссию о необходимости внесения соответствующих изменений в Правила землепользования и застройки и в течение пяти дней с такого уведомления представляет в Комиссию документы, подтверждающие правомочность внесения таких изменений.

5. Комиссия в течение тридцати дней принимает решение об отображении указанных изменений на карте границ зон с особыми условиями использования территории.

6. Администрация в течение десяти дней с момента принятия решения обеспечивает внесение изменений в карту границ зон с особыми условиями использования территории и публикацию таких изменений в порядке, аналогичном порядку публикации о внесении изменений в Правила.

 

Карты территориальных зон

х. Рог- Измайловский

https://drive.google.com/folderview?id=0B6nSJsDwA-DIZVlNUHhOVU04VFE&usp=sharing

х.Краснокоротковский

https://drive.google.com/folderview?id=0B6nSJsDwA-DIdGRqdEpDMG1rSTQ&usp=sharing

х. Буденновский

https://drive.google.com/folderview?id=0B6nSJsDwA-DIemNzNEJiQ2EyVjg&usp=sharing

ПРОТОКОЛ

проведения публичных слушаний «Об утверждении правил землепользования и застройки Краснокоротковского сельского поселения Новоаннинского муниципального района Волгоградской области» 

от « 26 » февраля 2013  года

 

 

ПРИСУТСТВОВАЛИ:         Жители  х. Краснокоротковского,   депутаты Думы Краснокоротковского  сельского поселения

(всего – 20  человек).

ПОВЕСТКА ДНЯ:

         1. Об утверждении  Правил землепользования и застройки Краснокоротковского сельского поселения Новоаннинского муниципального района Волгоградской области

СЛУШАЛИ: Красикова В.Ф. – председателя   Думы Краснокоротковского сельского поселения  «Об утверждении Правил землепользования и застройки Краснокоротковского сельского поселения Новоаннинского муниципального района Волгоградской области», руководствуясь Земельным кодексом Российской Федерации,  Федеральным  законом от 6 октября 2003 г.  № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», пунктом 20 статьи 6 Устава Краснокоротковского сельского поселения.

ВЫСТУПИЛИ: Депутат Думы Краснокоротковского сельского поселения – Ларин Ю.Г., Заволокин В.И., которые  внесли предложение: одобрить «Правила землепользования и застройки Краснокоротковского сельского поселения Новоаннинского муниципального района Волгоградской области»

РЕШИЛИ:

1. Одобрить проект « Правил землепользования и застройки Краснокоротковского сельского поселения Новоаннинского муниципального района Волгоградской области»

2. Рекомендовать Думе Краснокоротковского сельского поселения принять Решение «Об утверждении  Правил землепользования и застройки Краснокоротковского сельского поселения Новоаннинского муниципального района Волгоградской области»

3. Направить настоящее решение Думы Краснокоротковского сельского поселения «Об утверждении  Правил землепользования и застройки Краснокоротковского сельского поселения Новоаннинского муниципального района Волгоградской области» главе Краснокоротковского сельского поселения для размещения на официальном сайте  Министерства регионального развития Российской Федерации в федеральной государственной информационной системе  территориального планирования (ФГИС ТП).

ПРОГОЛОСОВАЛИ:

«за» — 9  человек;

«против» — нет;

«воздержались» -  нет

Глава Краснокоротковского

сельского поселения:

 

В.Ф.Красиков

 

   

Секретарь заседания:

 

Антонова А.О.

Заключение о результатах

публичных слушаний

«26»  февраля  2013 г.                                                       х. Краснокоротковский

Публичные слушания назначены:

Распоряжением администрации Краснокоротковского сельского поселения Новоаннинского муниципального района Волгоградской области от « 24 » декабря  2012 г. №  38-Р.

Вопрос  публичных слушаний:

обсуждение проекта «Об утверждении  Правил землепользования и застройки Краснокоротковского сельского поселения Новоаннинского муниципального района Волгоградской области»

Слушали председательствующего о проекте «Об утверждении  Правил землепользования и застройки Краснокоротковского сельского поселения Новоаннинского муниципального района Волгоградской области »

Выступили: Депутат Думы Краснокоротковского сельского поселения, Шеина Т.И., Короткова М.В.,  которые   внесли предложение: одобрить проект  «Об утверждении  Правил землепользования и застройки Краснокоротковского сельского поселения Новоаннинского муниципального района Волгоградской области»

Вывод по результатам публичных слушаний:

одобрить представленный на обсуждение проект  «Об утверждении  Правил землепользования и застройки Краснокоротковского сельского поселения Новоаннинского муниципального района Волгоградской области»

 

Председательствующий                                                        М.В.Скобелкин

Секретарь                                                                                А.О.Антонова

26.02.2013 г.

Заключение о результатах

публичных слушаний

«Об утверждении правил землепользования и застройки Краснокоротковского сельского поселения Новоаннинского муниципального района

 Волгоградской области»

«26»  февраля  2013 г.                                                       х. Краснокоротковский

Публичные слушания назначены:

Распоряжением администрации Краснокоротковского сельского поселения Новоаннинского муниципального района Волгоградской области от « 24 » декабря  2012 г. №  38-Р.

Вопрос  публичных слушаний:

обсуждение проекта «Об утверждении  Правил землепользования и застройки Краснокоротковского сельского поселения Новоаннинского муниципального района Волгоградской области»

Слушали председательствующего о проекте «Об утверждении  Правил землепользования и застройки Краснокоротковского сельского поселения Новоаннинского муниципального района Волгоградской области »

Выступили: Депутат Думы Краснокоротковского сельского поселения, Шеина Т.И., Короткова М.В.,  которые   внесли предложение: одобрить проект  «Об утверждении  Правил землепользования и застройки Краснокоротковского сельского поселения Новоаннинского муниципального района Волгоградской области»

Вывод по результатам публичных слушаний:

одобрить представленный на обсуждение проект  «Об утверждении  Правил землепользования и застройки Краснокоротковского сельского поселения Новоаннинского муниципального района Волгоградской области»

Председательствующий                                                        М.В.Скобелкин

Секретарь                                                                                А.О.Антонова

26.02.2013 г. 

Дума Краснокоротковского сельского поселения

Новоаннинского муниципального района

Волгоградской области 

Р Е Ш Е Н И Е

от  22 марта  2013 года                                                                                № 34/130

О принятии решения об утверждении

Правил землепользования и застройки

Краснокоротковского сельского поселения

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, руководствуясь Федеральным  законом от 6 октября 2003 г.  № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», пунктом 20 статьи 6 Устава Краснокоротковского сельского поселения

Дума Краснокоротковского сельского поселения решила:

1.Утвердить Правила землепользования и застройки Краснокоротковского сельского поселения

2.Настоящее решение вступает в силу со дня его принятия.

3.  Опубликовать настоящее решение в специальном выпуске «Сельский вестник».

4. Контроль за исполнением настоящего решения оставляю за собой.

Глава  Краснокоротковского

сельского поселения                                                               М.В.Скобелкин

Свежие записи

Link1 | Link2 | Link3

Copyright © 2019. All Rights Reserved.